3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
93149 Bayern - Nittenau

# Objektbeschreibung
In Nittenau entsteht eine exklusive Wohnanlage. Haus 4 besitzt 9 hochwertige Eigentumswohnungen – Baubeginn ist im Spätsommer 2022.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich. Über diesen Raum betreten Sie durch die große Balkontür den Balkon. Im Innenbereich befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer – wahlweise auch als Büro nutzbar – und ein kleiner Abstellraum. Zudem punktet die Wohnung mit dem großzügigen, hellen Bad – hier steht Ihnen neben einer Dusche auch noch eine Badewanne zur Verfügung. Die Bauausführung erfolgt mit bewährten Baumaterialen in Massivbauweise.

Durch die wärmegedämmte Gebäudehülle in Kombination mit der Heizungsanlage als Hybrid-Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung kombiniert mit Wärmepumpe) erreicht die Bauausführung den Energiestandard KfW 55. Alle Fenster erhalten Rollläden in dem Farbton lichtgrau, die mechanisch zu bedienen sind. Vom Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss erreichen Sie jedes Stockwerk mit einem Aufzug. Die Wohnung erhält eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Neubau-Eigentumswohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren hier von höchster Qualität und bester Lage!

Zum Kaufpreis kommen noch die Kosten für den Außenstellplatz und den Garagenstellplatz hinzu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nittenau ist ein kleines, aber aufstrebendes Städtchen, das im Nationalpark „Vorderer Bayerischer Wald“ liegt. Die Stadt grenzt an das Regenknie. Der Fluss trennt die Stadt Nittenau vom Ortsteil Bergham. Das moderne Baugebiet ist zu finden im Ortsteil Bergham, das durch seine ruhige, aber doch zentrale Lage verführt. An einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in wenigen Minuten die Bundesstraße 16, von der aus Orte wie Cham, Regensburg, Schwandorf sowie das „Städtedreieck“ schnell erreicht werden können. Nittenau verfügt über mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sie auch in wenigen Minuten problemlos erreichen. Für die Bildung wartet die Stadt Nittenau mit einer Grund- und Hauptschule sowie mit dem über die Stadtgrenze hinaus bekannten Regentalgymnasium auf. Und auch für Freizeitaktivitäten hat Nittenau einiges aufzuweisen, wie das Freibad, ein Museum, die wunderschöne außerhalbliegende Landschaft, die zum Spazierengehen und Fahrradfahren einlädt. Für Freizeitsportler ist das angrenzende Marienthal und das Regental ideal für ausgiebige Rad- und Wandertouren, sowie zum Inlinern und Schwimmen. Nittenau ist definitiv ein Ort zum Wohlfühlen und noch ein Geheimtipp für Eigenheimbesitzer und Kapitalanleger

# Sonstiges
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(Telefonnummer)

Bei dem Internetauftritt handelt es sich um ein Beispiel zum Neubau.
Diese Angaben sind ohne Gewähr.

Homepage: immoschuller.de

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1817#4XahbV