2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.600
Vorgebirgstr. 180, 50969 Köln - Zollstock

**Objektbeschreibung:**

Lebensqualität, Freizeitwert und Lage machen Köln- Zollstock zum attraktiven Standort für nachhaltige

Immobilieninvestitionen.

Die 2- bis 4-Zimmernwohnungen bieten einen Wohnkomfort, der wenig Wünsche offen lässt.

Der Massivbau überzeugt durch Qualität in der Ausführung:

Dreifach isolierverglaste Fenster der Schallschutzklasse III, wertige Markenprodukte im Sanitärbereich

und Echtholzparkettböden in den Wohnräumen.

Für jeden Raum individuell regelbare Fußbodenheizung – wohlig warm und wirtschaftlich zugleich.

Die 11 Neubau-Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien mit Flächen von kompakt, mit ca. 41 m2, bis weitläufig, mit fast 138 m2, besten

Neubaukomfort mit einer modernen und tollen Raumaufteilung.

Die offenen Grundrisse lassen großzügigen Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Terrasse, Balkon oder Loggia machen das Leben angenehm.

Ein moderner Aufzug, die eigene Tiefgarage, ein großzügiger Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller steigern den Wohnkomfort noch weiter. Im

Außenbereich gibt es Stellplätze für Lastenfahrräder.

**Lage:**

Der charmante und familienfreundliche

Stadtteil Zollstock liegt im südlichen

Teil Kölns. Es ist ein typisches, geschäftiges Veedel, das wegen seiner

freundlichen und natürlichen Menschen

und seiner großartigen Lage in den letzten Jahren immer beliebter geworden ist.

Der Name des Stadtteils leitet sich

übrigens von einem kleineren Zollhaus

– genannt Zollstock – ab, das an einem der Schnittpunkte rund um Köln stand.

Zollstock hat viel zu bieten: Die vielen

Einzelhandelsgeschäfte rund um

den Höninger Weg / Gottesweg und

im nahen Einkaufszentrum „Zollstock-

Arkaden“ führen eine schier unerschöpfliche Auswahl an Produkten

für jeden Bedarf. Veedelskneipen mit

typischem kölschen Flair und gemütliche Restaurants jeder Couleur laden zum Verbleiben ein.

Zu den Highlights von Zollstock zählen

der gepflegte Vorgebirgspark, der sich bis zum nahen Grüngürtel erstreckt,

das bekannte Südstadion und das Hallen- und Freibad „Zollstockbad“.

Der kleine, aber feine, Rosenzweigpark

mit Kinderspielplatz grenzt direkt an die Vorgebirgstraße 180.

Ihre persönliche Relax- und Sportzone

liegt somit fast vor der Haustür. Nach

einer Laufrunde kann der Tag nur entspannt beginnen.

Die Nähe zur Kölner Innenstadt und

zur Universität sowie die Nachbarschaft

zur angesagten Südstadt und den Stadtteilen Sülz und Klettenberg

haben das Viertel bei jungen Menschen und Studenten beliebt gemacht. In Verbindung mit alteingesessenen

Kölnern und modernen Familien präsentiert sich Zollstock als

buntes Miteinander, in dem es wirklich

Spaß macht zu leben.

**Ausstattung:**

\- Echtholzparkett Eiche Nabucco

\- Türbeschläge aus Edelstahl

\- Schalterprogramm Reinweiß

\- WC Duravit Starck 3

\- Handtuchheizkörper weiß

\- Fliesen modern und großformatig

\- Waschtisch Duravit Starck

\- Duscharmatur Grohe Essence

\- Waschtischarmatur Grohe Essence