Haus zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042631
Verkauft wird dieses potentialreiche Mehrfamilienhaus mit guter Anbindung an Magdeburg. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 289 m², die sich auf sechs Wohneinheiten verteilt. Das 1935 auf einem etwa 2.275 m² großen Grundstück errichtete Objekt ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 2.640 € vermietet.
Derzeit ist eine der sechs Wohneinheiten zu einer Durchschnittsmiete von ca. 4,50 €/m² vermietet. Durch die Neuvermietung von vier Wohneinheiten zu je 4,90 €/m² kann die Jahresnettokaltmiete auf etwa 16.967 € gesteigert werden. Die Wohnungen verfügen über attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und ca. 49 m². Im Dachgeschoss sind sowohl Leitungen gelegt als auch Heizkörper angebracht, sodass ein Ausbau zu ca. 80 m² Wohnraum vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung denkbar wäre. Zur Wohnqualität tragen acht Balkone sowie der Gemeinschaftsgarten bei. Des Weiteren stehen als Abstellfläche ein Keller sowie ein Nebengelass bereit.
Ende der 90er-Jahre wurde eine Kernsanierung vorgenommen. Im Zuge dieser wurde auch eine neue Gas-Zentralheizungsanlage installiert. Eine Renovierung der Wohneinheiten erfolgte im Jahr 2006. Optimierungspotential ergibt sich hinsichtlich der Balkone.
# Ausstattung
+ MFH mit 6 WE
+ Ist-JNKM: ca. 2.640 €
+ Mietsteigerungspotential vorhanden
+ Soll-JNKM: ca. 16.967 €
+ Wohnungsgrößen zw. ca. 47 m² und ca. 49 m²
+ DG steht zum Innenausbau als Wohneinheit bereit (ca. 80 m² WF)
+ Gemeinschaftsgarten, 8 Balkone, Nebengelass und Keller als Abstellfläche
+ Bahnhof Dreileben Drackenstedt ca. 200 m entfernt
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis pro m²: 516,35 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 288,56 m²
Grundstücksfläche: ca. 2275 m²
# Lagebeschreibung
Umgeben von ausgedehnten Wiesen und Feldern erwartet Ihre Mietergemeinschaft dieses Haus am Rande des beschaulichen Drackenstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Eilsleben im Norden der Magdeburger Börde. So profitieren diese von der besten Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg, von der sie nur etwa 18 Minuten mit der Regionalbahn trennen.
Die Ortsteile der benachbarten Gemeinden, wie bspw. das nur rund fünf Autominuten entfernte Seehausen, bieten sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter drei Supermärkte und zwei Bankfilialen sowie eine Apotheke und mehrere Hausarztpraxen. Zahlreiche Gaststätten und Restaurants offerieren gastronomische Köstlichkeiten in einem Umkreis von rund 7 km. Ein Kindergarten liegt rund 1,5 km entfernt. Erholungsmöglichkeiten im Freien finden sich ebenfalls überall in der Region.
Ideal angebunden sind Ihre Mieter durch den ca. 200 m entfernten Regionalbahnhof Dreileben-Drackenstedt, der an der Bahnstrecke Braunschweig-Magdeburg liegt. So erreichen diese Magdeburg direkt in nur etwa 18 Minuten und Braunschweig in weniger als einer Stunde. In unmittelbarer Nähe findet die Mietergemeinschaft einen Anschluss an die Autobahn 2. Auch die Bundesstraßen 1, 245 und 246a führen in der Nähe von Drackenstedt vorbei.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5265ca27cd
