Haus zum Verkauf €395.000 768 m²
38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Anna-Amalia-Str

Die Provision beträgt 2,98% des Kaufpreises, fällig mit Abschluss des Notarvertrages

Baujahr: 1956
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

In angenehmer Wohnlage von Wolfenbüttel liegt dieses Zwei-Familien-Wohnhaus, eingebettet in einen schönen Garten auf 768 m² Grundstück.

Sie betreten das Haus durch den Flur, von dem aus auch die obere Wohnetage erreicht wird.

Die Einheiten sind getrennt, jedoch auch als Einfamilienhaus nutzbar.

In der unteren Wohnung befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkett Fußboden und Zugang zur gemütlichen überdachten Terrasse.
Dann folgt gegen den Uhrzeigersinn ein Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Fenster, sowie die Küche mit EBK.
Ein paar Stufen abwärts ist ein Anbau angeschlossen, der sich als Kinder- oder Arbeitsbereich anbietet. Hier befinden sich zwei hübsche Zimmer, ausgelegt mit Kork Laminat und ein weiteres Bad mit Dusche, jedoch ohne WC.
Ca 97 m² Wohnraum stehen in dieser Etage zur Verfügung. Sie ist nicht bewohnt.
Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume, die als Stauraum und Lager für nicht regelmäßig Benötigtes bestens geeignet sind. Vom Keller gibt es auch einen Zugang zum Garten. Der ist ein wenig vom Wetter zerzaust, aber er bietet alles, um eine Familie glücklich zu machen.

Im Ober- und Dachgeschoss ist eine Maisonette Wohnung mit ca 89 m² Wohnraum untergebracht, die derzeit vermietet ist.
Sie besteht aus vier Zimmern, Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer, sowie Arbeits-/Gästezimmer in der Basis und über eine Holztreppe nach oben ein weiteres Zimmer und ein helles Bad mit Dusche. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon.

Zum Haus gehört eine Garage, sowie Abstellmöglichkeiten in kleineren Holzhäuschen.

Diese Immobilie eignet sich für Menschen, die gern im Garten werkeln und mit Familie Freizeit verbringen möchten. Sie ist ein Paradies für Kinder und Haustiere.

In den Harz, nach Braunschweig, Berlin, Hannover; beste Verkehrsanbindung im Freizeit- und Berufsbereich machen das Objekt interessant.

Für Ihre Fragen und/oder einen Besichtigungswunsche bin ich gern erreichbar.

Herzlichst

Renate Franke
RFranke Immobilien

Anna-Amalia-Str
38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen angenehmen Wohngegend. In wenigen Gehminuten kann man in die Innenstadt laufen; auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
Die Infrastruktur ist bestens, der Stadtbus hält direkt an der Straße. Auch zum Bahnhof ist es nur ein kurzer Weg.