3-Zimmer Wohnung zu vermieten €936
Frankfurter Str. 41d, 65428 Hessen - Rüsselsheim

Objektbeschreibung:
Projekt Verna Park

Vom Englischen Garten in München hat man gehört oder war schon dort. Kaum bekannt ist, dass sich in Rüsselsheim ebenfalls ein gartenbauliches Kleinod verbirgt. Zwischen Parkschule, Maindamm und Innenstadt liegt der Stadtpark, nach den früheren Besitzern „Verna-Park“ genannt. Nachdem die Erben 1911 das Anwesen an die Stadt verkauften, wurde aus dem weitläufigen Privatgarten ein öffentlicher Park.

In unmittelbarer Nähe entstanden im Jahr 2019 im Areal Frankfurter Str. 39-41, Taunusstr. 11, Waldstr. 30 rund 70 Ein- bis Vierzimmer-Wohnungen. Die Bewohner wohnen nicht nur innenstadtnah sondern in direkter Nähe zum Vernapark.

Studenten, Pendler, Senioren und Familien sollen sich hier wohlfühlen. Eine Trennung der Nutzer zwischen den Häusern gibt es nicht. Barrierefreie Seniorenwohnungen gibt es im Erdgeschoss. Ein Gebäude verfügt über einen Aufzug. Es steht eine Tiefgarage mit etwa 50 Stellplätze zur Verfügung, die sich unter dem Gelände der Frankfurter Straße 41 befindet. Außerdem sind an den Wohngebäuden Fahrradabstellplätze vorhanden.

Die Bebauung ist sehr aufgelockert, zwischen den Gebäuden sind großzügige Grünflächen vorhanden. Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und weisen einen schön geschnittenen attraktiven Grundriss auf. Die Wohnungen haben viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit einem hohen Maß an Komfort. lm Bad können Sie sich auf eine kleine Wohlfühloase freuen, die mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie modernen Sanitäranlagen und bodentiefen Duschen ausgestattet ist. Die Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse, je nach Lage.

Ein Blockheizkraftwerk und moderne innovative Gebäudetechnik runden das Gebäudeprofil ab und reduzieren auch die Nebenkosten.

Ausstattung:
Um einen Eindruck zu bekommen, wie sich diese Ausstattungsmerkmale darstellen, können Sie sich exemplarisch eine Musterwohnung auf unserer Homepage anschauen und einen virtuellen Rundgang genießen. Diese Musterwohnung dient nur zu Orientierung, sie kann daher vom Zuschnitt völlig von der Ihnen angebotenen Wohnung abweichen. Nutzen Sie hierfür folgenden Link:

http://www.gewobau-online.de/wohnportraets/virtueller-rundgang.html

- Zusätzliche Merkmale: Bad mit Fenster, behindertenfreundlich, kostenpflichtiger Tiefgaragenstellplatz, Küche mit Fenster, Spülmaschinenanschluss, Waschmaschinenanschluss

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.02.2023

Gesamtfläche: ca. 87,91 m²
Vermietbare Fläche: ca. 87,91 m²

Lagebeschreibung:
Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso verschiedene öffentliche Einrichtungen wie zum Beispiel das Rathaus (mit Standesamt und Ortsgericht) und das Ordnungsamt.

Zum Main ist es ebenfalls nicht weit. Das wunderschön angelegte Ufer lädt ganzjährig zu Spaziergängen ein. Außerdem finden dort alljährlich der beliebte Rüsselsheimer Markt (August) und im Advent der Weihnachtsmarkt statt. Öffentliche Veranstaltungen werden zudem regelmäßig auf dem Löwenplatz (Nähe Fußgängerzone) und in der Festung (am Mainufer) angeboten.

Ebenfalls am Mainufer befinden sich die OPEL-Villen, das Stadtarchiv, die alte Festung, ein Museum, der Stadtpark und die Mainwiesen. Ein ausgebauter Weg entlang des Mainufers lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren hinter Raunheim ein. Dabei genießt man den Ausblick auf das gegenüberliegende Ufer von Flörsheim.

Zwei Kindergärten sowie zwei Schulen (Grundschule mit Mittagessen und Betreuung/Haupt- und Realschule) befinden sich in Lauflage. Eine Berufsschule und ein gymnasiale Oberstufe sind in zehn Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Nutzen Sie folgenden Links, um eine virtuelle Besichtigung in Form eines 360 Grad Rundgang wahrzunehmen:
https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VVV5C

Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine jährliche Mietstaffelung in Höhe von 20,- € für zwei Jahre festgelegt.

Es muss zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 50,00 € monatlich angemietet werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.12.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0220.0037