2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
51065 Köln - Köln Buchheim

# Objektbeschreibung
Diese schöne, gepflegte Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, in Köln-Mülheim.

Die Wohnung hat rund 58 qm Wohnfläche und unterteilt sich in Eingangsbereich, Küche mit Abstellkammer, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer und Balkon. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon, der über eine Südostausrichtung verfügt. Auf der Rückseite des Hauses gibt es einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist momentan vermietet, die Miete beläuft sich auf 620 € kalt, die Nebenkosten liegen bei ca. 180 €. Das Hausgeld beträgt rund 248 €.

Bei Fragen oder für weitere Informationen können Sie mich gerne kontaktieren.

# Ausstattung
- die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung von 2020
- die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage
- teilweise Rollladen
- insgesamt gibt es im Haus 10 Parteien
- die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppich
- die Fenster sind aus 2005, bestehen aus Kunststoff und haben eine Doppelverglasung
- der Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung
- jede Wohnung hat ein eigenes Kellerabteil

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die attraktive Wohnung liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Mülheim.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken und Ärzte sind vor Ort und bieten so ideale Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten.

Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut zu erreichen.

Die Bushaltestelle der Linien 159 und 171 ist zu Fuß nach ca. 2 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 ist nach rund 4 Gehminuten erreichbar.

Die A3 sowie das Autobahnkreuz Köln-Ost bieten weitere sehr gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto.

Der Mülheimer Stadtgarten liefert gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns infoestateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung:
infoestateconnect.de
+49 221 846 12230
www.estateconnect.de

- kostenfreie Immobilienbewertung
- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein Energieausweis wird beantragt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6293#xvNdHl