Haus zum Verkauf €520.000 997 m²
92272 Freudenberg, Zum Weinberg 13

Baujahr: 1963
frei ab sofort
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Freistehendes EFH in Aschach / Freudenberg
150m² Wohnfläche, 250m² Nutzfläche
997m² Grund
leichte Hanglage
3 Garagen in 2 Gebäuden, davon zwei für Wohnwagen/Wohnmobile geeignet
2 Außenstellplätze

EG/Keller: 2 Zimmer, großzügiges Bad, separates WC, Sauna, 2. Dusche, Vorratsraum, Heizungskeller mit Waschküche und Werkstatt

OG: Eingang, Diele, Küche, 3 Zimmer.
Terrasse voll unterkellert (Sauna, Dusche, WC), darüber vollflächiger Wintergarten mit offenem Kamin

DG mit Ausziehleiter: voll ausgebaut und isoliert als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum, Solarium.

Öl-Zentralheizung mit BUDERUS Niedertemperaturkessel und Blaubrenner. Wartungsvertrag.
Tank in Gebäudeverlängerung einer der Garagen
Thermische Solaranlage mit zwei Pufferspeichern
Kachelofen im EG mit zusätzlichem Warmluftaustritt WZ OG
Kaminofeneinsatz in einem Zimmer im OG mit eigenem Schornstein.
Außenwände mit wärmegedämmter Vorsatzschale.
Energieausweis liegt vor (10/2022).
Baujahr 1963, Erstbezug 1964
ständig modernisiert, letzte Modernisierung neues Dach und neue Zwischensparrendämmung sowie Meranti Holzfenster mit Thermoplus Isolierverglasung.

besonders geeignet für eine Familie mit Platz und Freiraum für Kinder, Hobbies und Gartenliebhaber. Der/die Hausherrn / Damen sollten eine gewisse Technikaffinität haben. Automatische Rollladensteuerungen an allen Fenstern. Vielfältige Heizmöglichkeiten: 4 Kaminzüge für Ölheizung, Kachelofen, offenen Kamin und Kaminofen (Ölheizung und 3 Feuerstellen); die thermische Solaranlage mit insgesamt 600 Litern Puffer lässt die Ölheizung von April bis September aus; Große, gut ausgebaute Werkstattmöglichkeiten mit umfangreicher Grundausstattung, eine Grube in einer Garage, Platz für Wohnwagen oder Wohnmobil in den anderen Garagen. Die Öltanks sind draußen - kein Ölgeruch und kein Platzbedarf dafür im Haus. Der automatische Rasenmäher kümmert sich um die komplizierte, weitläufige Rasenfläche.

Anzahl Terrassen: 1

Zum Weinberg 13
92272 Freudenberg

im Einzugsgebiet von Amberg am Ortsrand von Aschach Ost gelegen. Ruhiges Wohngebiet, an benachbartes, fertiggestelltes Neubaugebiet angrenzend. Eckgrundstück, kaum einsehbare Terrasse / Wintergarten. Grundstück kann evtl. geteilt werden (600 und 400 m²); Zukaufgenehmigung außenliegender Grünstreifen ca. 60 m² der Gemeinde zur Ergänzung der Gesamtfläche liegt vor