4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.000 102 m²
Unser Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten. Im EG wird eine Arztpraxis betrieben, welche einen separaten Eingang besitzt und daher zu den Wohneinheiten abgetrennt ist. Die Wohneinheiten befinden sich im 1. und 2. OG. Unsere angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. OG mit direktem Zugang zum eigenen Dachboden. Das gepflegte Grundstück liegt in leichter Hanglange an einer ruhigen Seitenstraße. Es ist unregelmäßig geschnitten. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze für die Arztpraxis, 1 Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche für die Wohnungen sowie das Gartengrundstück für die Wohnungseigentümer. Das Gebäude ist vor 1900 klassisch massiv erbaut worden. Im Zeitraum von 1992 bis 1994 fanden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten statt. So ist beispielsweise ein Anbau am Hinterhaus errichtet worden, welcher heute als Treppenaufgang für die Wohneinheiten dient. Durch die Errichtung einer Dachgaube ist zusätzlicher Wohnraum für die angebotene Wohnung im DG entstanden. Das angebotene Objekt dient sowohl zur eigenen Nutzung als auch als Anlageobjekt. Bei Interesse an Vermietung wäre eine Kaltmiete von 4,50EUR - 5,00EUR/m² +25EUR Garage denkbar, so dass jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 6400EUR möglich sind. Dem zukünftigen Wohnungseigentümer steht ein eigenes Gartenabteil zur Neugestaltung zur Verfügung.
Das Objekt ist leerstehend und sofort nutzbar. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet von fast allen Räumen einen fantastischen Ausblick auf das umliegende Oberlausitzer Bergland. Alle Räume sind vom Flur begehbar. Die Vormieter hatten die ursprüngliche 4-Raum-Wohnung als eine 3-Raum-Wohnung mit extra Ankleidezimmer genutzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In der Wohnung sind kleine Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten) notwendig, um die Wohnung wieder vermieten zu können. Bei Eigennutz können Wände und Fußböden nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
Neukirch/Lausitz ist ein Ort im Landkreis Bautzen und liegt eingebettet zwischen zwei Bergzügen des Oberlausitzer Berglandes am Fuße des Valtenberges. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der B98, ist die Autobahn A4 nur wenige Autominuten entfernt. Das Objekt liegt zentrumsnah, alle Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen sind zum großen Teil fußläufig bzw. in wenigen PKW-Minuten erreichbar.
Die Wohnung kostet 70.000EUR und wird nur im Paket mit der dazugehörigen Garage (Wert 7.000EUR) veräußert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
