1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
22175 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und wohnfreundliche Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 1.821 m² großen Grundstück in Bramfeld errichtet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 22 Wohnungen, die durch 3 Hauseingänge erreicht werden können. Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich auf ca. 39 m² Wohnfläche.

Insgesamt hat das Haus 3 Geschosse und ist vollunterkellert. Dort befinden sich die Kellerräume der jeweiligen Wohnungen, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

In dem monatlichen Wohngeld in Höhe von EUR 177,- sind u.a. Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, die Kosten für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Abfallentsorgung, Kabelfernsehen, Heiz- und Abwasserkosten, üblichen Versicherungen und Gartenpflege enthalten. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2020 EUR 73.114,94.

Ein derzeit nicht vermieteter Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot ab.

Ausstattung:
Diese attraktive 1-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 39,16 m² Wohnfläche und verfügt neben dem großzügigen Wohn- und Schlafbereich über eine moderne Küche, ein Duschbad und einen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung.

Das Zimmer bietet wunderbare 30 m² Fläche, sodass sich hier ein Wohn- sowie Schlafbereich gestalten lässt.
Eine Fensterfront durchflutet diesen Raum mit Licht. Von hier gelangen Sie auf den großen Süd/West Balkon, welcher insbesondere nachmittags zu sonnigen Stunden einlädt.
Der Fußboden ist mit hellem Laminat versehen.

Die Küche wurde erst 2019 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese bietet neben zeitlosen hellen Fronten, diverse Unter- und Oberschränke, ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Spüle, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie eine Dunstabzugshaube.

Das Duschbad ist hellgefliest und wurde erst 2019 mit einem neuen Waschbecken und einem neuen WC ausgestattet. Hier befindet sich außerdem der Anschluss für eine eigene Waschmaschine.

Ebenfalls wurden im Jahr 2019 die Holzfenster von außen gestrichen sowie der Sicherungskasten mit FI Schalter und die Verkabelung aus den neuesten Stand gebracht.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.745,66 €

Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Lagebeschreibung:
Die vermietete Wohnung befindet sich in einer begrünten Straße, abgehend der Bramfelder Chaussee, im Norden des Stadtteils Bramfeld.

Bramfeld liegt im Nordosten von Hamburg und ist ein reines Wohnviertel mit vielseitiger Architektur und grenzt im Norden an Wellingsbüttel/Sasel, östlich an Farmsen-Berne, südlich an Wandsbek und Barmbek sowie im Westen an Ohlsdorf.

Die stadtnahe Lage und die günstige Verkehrsanbindung machen Bramfeld zu einem begehrten Wohngebiet. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs.

Die umfangreiche Infrastruktur die Bramfeld zu bieten hat, bildet beinahe eine eigene Stadt in der Stadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung in der Bramfelder Chaussee oder der Berner Chaussee. Auch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie" ist in unter 10 Fahrradminuten erreicht.

Kleine Teiche und Seen bieten Naherholung inmitten des typischen Großstadt Trubels. Besonders beliebt ist der nahegelegene Bramfelder See.
Der Ohlsdorfer Friedhof ist ein riesiger Parkfriedhof der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen oder einem entspannten Picknick einlädt.

Bushaltestellen verschiedener Linien mit Anschluss an die Nachbarstadtteile sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.01.2018
Gültig bis: 28.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4840