4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
86159 Bayern - Augsburg

!!! Vielen Dank nachfragen von Immobilienmaklerin/Makler momentan Nicht erwünscht !!!Die Wohnanlage wurde 2001 direkt am Prinz-Karl-Park errichtet. Der klar gegliederte Baukörper wurde in Ziegelbauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem erstellt und befindet sich insgesamt in sehr

gepflegtem Zustand. Die gesamte Wohnanlage ist an eine zentrale Fernwärmeversorgung

angeschlossen. Die Wohnung selbst verfügt über 4 Zimmer auf einer Etag Der nach Süd/West ausgerichtete Balkon mit Tropenholzbelag bietet nachmittags wie aDie komplette Wohnung ist modern ausgestattet und durch ihre großzügigen, bodenlange Fenster- und Türelemente äußerst lichtdurchflutet. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. In allen Wohnräumen wurde Buche-Laminat verleg

Küche und Bad sind in neutralen Farben gefliest. Die Einbauküche ist ebenfalls in schlichtem Weiß gehalten, verfügt über ein Cerankochfeld un ist mit Markengeräten in Edelstahlausführung ausgestattet (Siemens, Liebherr). Der Wohn-/Essraum wurde mit einer Glasschiebetür von der

Küche abgetrennt.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
bends Sonne
Die gut geschnittene 4 Zimmerwohnung befindet sich im neu angelegter Prinz-Karl-Viertel in direkter Angrenzung zum Bismarckviertel. Besonder erwähnenswert ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Praktisch um "die Ecke" in wenigen Gehminuten zu erreichen sind ein Lebensmittelgeschäft der Bäcker, eine Apotheke und ein Zeitungsladen mit Postagentur. Spor und Freizeitbegeisterte Menschen werden das ebenfalls zu Fuß zu erreichende Fitneẞstudio, den direkt am Haus gelegenen Park sowie der nahe Siebentischwald zu schätzen wissen. Besonders auch für Familien hat die Lage einiges zu bieten:

- Spielplatz und Park direkt vor der Haustür -Kindergarten und Vorkindergarten ca. 50 m

- Grundschule ca. 250 m

- Gymnasium ca. 250 m

- FOS, FH, Uni ca. 1,0 km

- Zoo, botanischer Garten ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: mehr Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Haltestelle Morellstr.-Haunstetter Str. (Deutsche Bahn