5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
29223 Niedersachsen - Celle

# Objektbeschreibung
Vorbei an Stellplatz und Garage erreichen Sie Ihre ruhig gelegene ETW über einen großzügig überdachten Hauseingang. Nach dem Öffnen der Haustür stehen Sie im freundlich belichteten Treppenhaus und benötigen nur noch wenige Schritte bis zu Ihrer herrlichen 5-Zimmer-Wohnung - der mittleren Wohnung eines dreigeschossigen Gebäudekomplexes.

Die Wohnungseingangstür gibt Ihnen den Weg frei in die zentrale Diele, die Ihnen den direkten Zugang zu den meisten Räumen bietet. Aufgrund des großen, öffenbaren Durchganges zum Wohnzimmer haben Sie die Möglichkeit, die beiden Räume miteinander zu verbinden und zu Ihrem zentralen Lebensmittelpunkt Ihrer Wohnung zu machen. Das verleiht dieser ETW eine herrliche Großzügigkeit, die durch die großen Öffnungen zu den angrenzenden Räumen - Arbeitszimmer und Esszimmer noch verstärkt wird. Eine geniale Idee des Architekten, die der praktischen 5-Zimmer-ETW eine große Flexibilität verleiht, denn mit wenigen Handgriffen sind sämtliche Räume durch das Schließen der Schiebetüren auch separat nutzbar.

Neben den bereits erwähnten Räumen steht Ihnen gleich rechts von der Diele aus ein großes Schlafzimmer mit kleinem Balkon zur Verfügung. Gleich daneben haben Sie Zugang zum Wannenbad.

Auf der linken Seite der Diele folgt zunächst das Gäste-WC, welches mit einer fußbodenebenen Dusche zum Duschbad aufgewertet wurde. Direkt daneben befindet sich ein 3. Schlafraum, den Sie sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können.

Eine weitere Tür führt Sie in die praktisch angelegte Küche, welche nach ihrer Sanierung offen mit dem Esszimmer verbunden ist.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Dieser ist inzwischen teilweise verglast, so dass Ihnen mit einem "Wintergarten" und einer zweiseitig verglasten Loggia zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung steht.

Zwei Abstellräume auf dem Dachboden und die ebenerdige Garage vor dem Haus ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

# Ausstattung
Das komplett verklinkerte Gebäude macht einen sehr guten Eindruck, der sich auch im Inneren fortsetzt. Der hochwertige Bodenbelag im Treppenhaus wird auch in die Diele hineingeführt und ist mit passenden Sockelfliesen zur Wand hin verkleidet. In der Diele wurde schon im Jahr 2017 ein Pelletofen installiert, der aufgrund seiner zentralen Lage und dem Warmluft-Verteilungssystem die gesamte Wohnung mit wohliger Wärme versorgen kann.

Bereits zum Einzug im Jahr 2001 hat der aktuelle Eigentümer die beiden Bäder komplett saniert und raumhoch mit weißen Wandfliesen verkleiden lassen. Die sinnvolle Gestaltung als Wannen- und Duschbad machen die tägliche Körperpflege zum Vergnügen; zwei praktische Handtuchheizkörper runden den Komfort ab.

Im Jahr 2006 wurde die Etagenheizung durch eine neue, energieeffiziente Brennwerttherme ersetzt, so dass Ihnen in Kombination mit dem Pelletofen ein gut funktionierendes Heizungssystem zur Verfügung steht.

Eine wesentliche Aufwertung der Eigentumswohnung erfolgte im Jahr 2012 durch die teilweise Verglasung des südlich ausgerichteten Balkons: Auf der linken Seite entstand durch eine flexible öffenbare Verglasung eine Art Wintergarten, der direkt durch das Esszimmer zu begehen ist. Auf der rechten Seite bildet die zweiseitige Verglasung eine zum mittleren Balkonteil hin offene Loggia. Zusammen mit dem komplett neuen Fliesenbelag wurde der Balkon so zur multifunktionalen, zusätzlichen Wohnfläche.

Einen weiteren Sanierungsschwerpunkt bildete im Jahr 2014 die Neugestaltung der Küche. Auch hier wurde der Fußboden mit neuen Fliesen belegt und dann die neue, U-förmige Einbauküche so integriert, dass sie zum Esszimmer hin komplett offen ist.

Alle Wohn- /Schlafräume sind mit hochwertigem Massivholz-Parkett ausgelegt und verleihen der Wohnung ein wohltuende, warme Atmosphäre.

Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch zu betreiben sind.
Praktische Schiebetüren unterstützen das flexible Wohnkonzept.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 18,80 m²

# Lagebeschreibung
Die herrliche Eigentumswohnung liegt im westlichen Hehlentor, einem nördlich der Aller liegendem Ortsteil der schönen Fachwerkstadt Celle, ganz in der Nähe der Aller, umgeben von Schatten spendenden Bäumen.

In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto mitten in der Stadt, um dort an dem reichhaltigen kulturellen Angebot teilzunehmen oder Ihren Einkauf zu tätigen.

Je nach Wahl des Verkehrsmittels sind Sie aber auch in wenigen Minuten am Bahnhof oder auf der B3 in Richtung Hamburg unterwegs. In absehbarer Zeit wird auch die Umgehungsstraße von Celle fertig sein und für Sie eine naheliegende Auffahrt bereithalten, welche Ihnen den Weg nach Hannover wesentlich verkürzt.

In Celle bekommen Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und alle Schulformen sind in der nächsten Umgebung zu finden, auch die berufsbildenden Schulen sind nicht weit entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte für jede Fachrichtung stehen in reichlicher Auswahl zur Verfügung.

Das Frühstücksbrötchen können Sie sich - zu Fuß oder mit dem Fahrrad - beim Bäcker im Ortsteil Hehlentor besorgen.
Obwohl die Wohnung stadtnah, direkt am nördlichen Altstadt-Rand von Celle über der Aller liegt, können Sie in unmittelbarer Nähe herrliche Wanderungen unternehmen oder eine Radtour starten, welche Sie dann auf dem Aller-Radweg flussaufwärts oder flussabwärts beliebig weit ausdehnen können.

Aufgrund der ebenerdigen Erreichbarkeit der Eigentumswohnung - vom Stellplatz und der Garage über den geschützten Hauseingang bis zur Wohnungseingangstür - ohne jegliche störende Stufe - ist die Wohnung sehr gut für ältere Bewohner und Menschen mit eingeschränkter Beweglichkeit geeignet!

Ein ideales Objekt für das stadtnahe Wohnen - sowohl für die kleinere Familie als auch für das rüstige Ehepaar im wohlverdienten Ruhestand.

Im Hausgeld von 200,00 €/Monat sind sämtliche Nebenkosten für die Wohngemeinschaft mit drei Parteien enthalten.

# Sonstiges
Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Gas, Baujahr 1977

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 09.01.2013
Gültig bis: 09.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CB/2211/14#bijLC