Haus zum Verkauf €550.000
86456 Bayern - Gablingen

Dieses ruhig in einer Siedlung gelegene, geräumige und
fortlaufend modernisierte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von
insgesamt 134 m², wurde im Jahr 1959 errichtet.
Das Gebäude verfügt sogar über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei separate Wohneinheiten. Besonders interessant deshalb auch für Kapitalanleger.
Auf den Einbau einer Wohnungsabschlusstür im OG wurde bei
der letzten Nutzung des Hauses verzichtet, da die Immobilie von
einer Familie bewohnt wurde. Mit wenig Aufwand ist jedoch eine
räumliche Trennung der beiden Wohnungen herzustellen und
ermöglicht so eine Nutzung als Zweifamilienhaus,
Mehrgenerationenhaus oder Haus mit zwei autarken
Wohneinheiten.
In der kompletten Immobilie wurden sämtliche Teppichböden
entfernt, alle Wände und Decken weiß gestrichen.
Das Wohnzimmer im EG verfügt über einen sehr gut erhaltenen
Fischgrätparkett.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige und helle
Wohnküche.
Die Schlafzimmer sind intelligent geschnitten; die
ansprechenden Tageslicht-Bäder wurden 2008 komplett saniert.
Über das Treppenhaus gelangen Sie im ersten Obergeschoss auf
die mit ca. 35m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Der 2018 isolierte Spitzboden kann je nach Bedarf als Studio,
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder
Bibliothek ausgebaut werden. Zwei Fenster an den Giebelseiten
sorgen für ausreichend Tageslicht. Aktuell ist der Dachboden
über eine Zugtreppe erreichbar, eine schmale Wendeltreppe
wäre realisierbar.
Die Aufteilung der Wohnung im OG ist derzeit in Wohnzimmer,
zwei Schlafräume (bzw. ein Schlaf- und ein Kinderzimmer) sowie
ein Tageslicht-Duschbad gegliedert.
Der Grundriss und die Anlage der Leitungen ermöglichen
jederzeit den Einbau einer Küche, welche auch ausreichend Platz
für einen gemütlichen Essplatz bietet.
Im geräumigen Keller finden sich eine großzügige Waschküche
mit Duschen, zwei Kellerräumen, einem Heizungskeller sowie
einem Tankraum.
Eine Garage (mit angrenzenderm Eingang / Schmutzschleuse)
sowie 1 Stellplatz vor der Garage sind Bestandteil des Objekts in
Gablingen Siedlung.
Die Ölheizung / Brenner wurde 2018 ausgetauscht/erneuert, die 4
vorhandenen Tanks sind jeweils hälftig gefüllt.
Der Grundriss der Immobilie ist dem Baujahr entsprechend. Für
den Käufer besteht die Möglichkeit, im Zuge einer Renovierung,
eigene Wünsche bezüglich der Innenausstattung zu realisieren.

Ausstattung:
- 35m² Dachterrasse
- Rolläden an allen Fenstern
- Tageslicht-Bäder
- 1 Garage & 1 KFZ-Stellplatz
- Fahrradraum / Abstellraum
- Schmutzschleuse
- Garten
- Letzte Renovierung September 2022
-. Erneuerung der Heizungsanlage/ Brenners und der Heizöltanks
2018
- Dachsanierung 2017
- Ausbaumöglichkeit Spitzboden
(Studio/Büro/Bibliothek/Schlafzimmer) Fenster auf beiden
Giebelseiten vorhanden
- ca. 35m² Dachterrasse
Lage:
Ein Ort zum Wohlfühlen mit bester Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und
Restaurants, eine Schule runden das Bild einer guten
Infrastruktur ab.
Die Autobahn A 8 ist in ca. 5 Autominuten mit dem Pkw zu
erreichen. Über die Bundesstraße B2 sind Sie in ca. 15 Minuten
im Herzen von Augsburg. Über den Bahnhof Gablingen besteht
eine gute Zugverbindung nach Augsburg und München. Die
benachbarte Stadt Gersthofen bietet außer einem hohen
Freizeitwert genügend Einkaufsmöglichkeiten.
In einer ruhigen, angenehmen Wohnlage befindet sich dieses
freistehende Einfamilienhaus mit großem, sonnigen Garten
Gablingen-Siedlung.
Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind fußläufig gut zu
erreichen.
Zur Auffahrt der B2/B17 kommen Sie in wenigen Fahrminuten und
haben somit auch Anschluss zur A8.
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.:
+49 (0)176 7688 5675 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an raum8 Immobilien eine
Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl.19%MwSt. n. Abschl
Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie
die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle
Angaben stammen vom Eigentümer.