Haus zum Verkauf €389.000
Wümmeweg 1, 28816 Niedersachsen - Stuhr

Provisionsfreier Privatverkauf

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage im Stuhrer Ortsteil Heiligenrode/ Bürstel. Da die Siedlung kurz hinter unserem Haus aufhört und dahinter nur noch wenige Häuser stehen, gibt es nur sehr wenig Verkehr. Ein Paradies für Kinder.

Das Haus wurde 1977 als Bungalow errichtet und 1981 aufgestockt (Satteldach). Die Wohnfläche beträgt 175 m², verteilt auf 6 Räume. Das Haus wurde 2015 umfassend saniert.

Zum Haus gehört eine Garage und ein großer Schuppen mit einem weiteren PKW-Unterstellplatz. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befindet sich eine Sauna für bis zu 4 Personen. Das Grundstück ist 777 qm groß.

Im Zuge der Sanierung 2015 wurden 2 Bäder und das Gäste-WC komplett erneuert bzw. neu eingebaut. Die Küche wurde mit dem Wohnzimmer verbunden. 2022 wurde ein Arbeitszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass der Wohn-Ess-Küchenbereich jetzt großzügige 62 m² misst.

Das Obergeschoss wurde ebenfalls 2015 kernsaniert. Die Dämmung wurde komplett erneuert (30 cm Holzfasern). Im kompletten Obergeschoss wurde 3-fach-Verglasung eingebaut und der Spitzboden wurde zugunsten dreier offener Räume aufgelöst. Anschlüsse für eine mögliche Solarthermie-Anlage wurden bereits gelegt.

Im gesamten Wohnbereich (außer Küche, Eingangsbereich und Bädern) liegt Parkett (Eiche Landhausdiele).

Raumaufteilung:

EG:
- Windfang: 2 m²
- Diele + Flur: 13 m²
- Küche: 12 m²
- Wohn-Essbereich: 50 m²
- Schlafzimmer 1: 16 m²
- Schlafzimmer 2: 11 m²
- Bad: 6 m²
- Gäste WC: 2 m²
Summe: 112 m²

OG:
Gästezimmer: 13 m²
Schlafzimmer 3: 24 m²
Büro: 17 m²
Flur: 2,5 m²
Bad: 6,5 m²
Summe: 63 m²

Keller: 45 m²
Garage: 24 m²
Schuppen mit offenem Carport: 45 m²

Ausstattung:
- Gasheizung Baujahr 2007 (Bedarfsenergieausweis Effizienzklasse F liegt vor).
- Außenrollläden
- IKEA Värde Einbauküche
- Kaminofen mit Kassette
- Garagen/ Stellplätze: 3

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lagebeschreibung:
Bürstel liegt im südöstlichen, ländlichen Teil der Gemeinde Stuhr. Die Milchbude mit Frischmilch, Eiern direkt vom Hof und weiteren Dingen des täglichen Bedarfs ist 700 m entfernt, die nächste Bäckerei ist 4 km, der nächste Supermarkt 6 km und die nächstgelegenen Restaurants in Kirchseelte 2,5 km. Bürstel liegt mitten im Grünen und trotzdem sind es mit dem Auto nur ca. 25 Minuten bis in die Bremer Innenstadt. Die Grundschule Heiligenrode ist 3 km entfernt.

Herzlichen Willkommen!