Haus zum Verkauf €319.000 345 m²
28309 Bremen (Hemelingen), Baumannstraße 10

Baujahr: 1903
frei ab 15.11.2022
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Carport, Garage

Das solide Doppelhaus wurde ursprünglich um 1903 errichtet. Im Jahr 1967
wurde an der vorderen Hausseite das Dach angehoben, so dass zwei volle
Geschosse entstanden. Um 1978 wurde das Haus zudem an der Rückseite
um einen ca. 1,50 m tiefen Anbau im Erdgeschoss sowie einen entsprechenden Balkon im Obergeschoss erweitert.
Das Objekt wurde in den zurückliegenden Monaten vollständig renoviert und erstrahlt nun im modernen Stil.
Es wurde die Elektrik vollumfänglich erneuert, neue Bäder eingebaut, und das gesamte Haus mit wunderschönem Echtholzparkett ausgelegt.
Durch den kleinen Vorgarten betritt man durch die Haustür zuerst den Windfang und anschließend den Flur des Hauses. Von diesem Flur aus gelangt man in das moderne Gäste-WC, ein großzügiges Arbeitszimmer, den Abgang zum Teilkeller, sowie das großzügige Wohnzimmer mit dem anschließenden Küchenbereich.
In der Küche ist eine moderne Einbauküche vorzufinden, welche inkl. E-Geräten neu eingebaut wurde. Über Wohnzimmer und Küche ist jeweils die Terrasse zu erreichen, welche zu seitlich gelegenen Garage, oder in den schönen Garten samt Abstellräumen, sowie dem großzügigen Partyraum mündet.
Das Obergeschoss, welches vom Flur über eine moderne Treppe erreicht wird, verfügt vom Flur abgehend, über ein großes Schlafzimmer, ein freundliches Duschbad, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, sowie über Klappe für den Dachbodenzugang.

- Ölheizung: 2021 generalüberholt mit vier Kunststofftanks a 2000l
- Balkon
- Garage
- PKW-Außenstellplätze
- Werkstatt/Abstellräume
- Partyraum
- Teilkeller
- Einbauküche inkl. E-Geräten
- neue Elektrik
- Pumpenanschluss zur Bewässerung
- Waschmaschinenanschluss im Heizungsraum

Das Haupthaus wurde ca. 1903 gebaut, die Anbauten erfolgten 1967 und 1978.

Die Grundsteuer beträgt jährlich € 120,00.

Da es sich um einen Verkauf von uns als Eigentümer direkt handelt, wird die Maklercourtage von ca. € 23.000 gespart.

Baumannstraße 10
28309 Bremen (Hemelingen)

Das Objekt befindet sich in der Baumannstraße in Bremen-Hemelingen.
Die direkte Umgebung, geprägt von Seitenstraßen ist als ruhige Wohngegend zu bezeichnen, bietet jedoch gleichzeitig eine herausragende Verkehrsanbindung.
Die nahgelegene Anschlussstelle der A1 führt einen schnell über das Bremer Kreuz und ggf. über die A27 in alle Richtungen und der Hemelinger Bahnhof bietet ebenfalls gut Anbindung an den ÖPNV. Weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen sind ebenfalls in der Nähe des Objektes vorzufinden.
Erwähnenswert ist außerdem der aktuelle Bau des neuen Bahnhofs in Hemelingen, welcher an der Föhrenstraße den zweitgrößten Bremer Bahnhof bilden wird (1km) und somit die zukünftige Bedeutung dieser Gegend unterstreicht.
Einzelhandelsgeschäfte und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufig erreichbarer Nachbarschaft. Die Infrastruktur lässt außerdem keine weiteren Wünsche wie Ärzte und Schulen offen.
Dank der Nähe zur Weser und den anschließenden Seen ist Hemelingen ein perfekter Wohnort für alle, die auf Ruhe, Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten nicht verzichten wollen, aber auch und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.