7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
30161 Hannover - Vahrenwald-List

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach !

Besonderes Wohn- und Geschäftshinterhaus in der verkehrsberuhigten Körtingstraße (Hannover List).

Jugendstilfassade des Vorderhauses, charmante Fassadenansicht des Hinterhauses, Altbau (Baujahr 1892). Absolute Nähe zur Lister Meile, der Eilenriede und der U-Bahn Station Lister Platz, gleichzeitig aber sehr ruhig gelegen.

85 qm Wohnung im Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, zusätzlich 1 WC mit Dusche und 1 Kochnische. Die Wohnung ist teilweise saniert (35 qm) und teilweise sanierungsbedürftig (s. Fotos)

und

68,3 qm Gewerbeflächen im Erdgeschoss:
Teil- oder Komplettausbau der 4 Garagen möglich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Atelier, Behandlungszimmer, Verkaufsräume, Werkstatt, Büro, Schulungs- oder Praxisräume, Garagen, Reparaturflächen, Lagerräume, etc.! Die Zufahrt durch das Tor des Vorderhauses ist mit kleineren Fahrzeugen und Zweirädern möglich.

Das Hinterhaus hat in seiner genehmigten baulichen Gestaltung und Nutzung Bestandsschutz. Der aktuelle Bebauungsplan sieht im Erdgeschoss die gewerbliche Nutzung vor. Im Rahmen eines Bauantrages kann im Bedarfsfall (wie beim benachbarten Hinterhaus) eine Nutzungsänderung zur Wohnraumnutzung angestrebt werden.

Das Gesamtobjekt besitzt Oberlichter und die vorderen Fenster zum Innenhof wurden bereits erneuert.

Für einen Preis von 3.235,- Euro pro Quadratmeter erhalten Sie ein charmantes Unikat in exponierter Lage.

Das Objekt ist frei und kann ab 01.01.2023 bezogen werden.

Verkauf von privat und damit ohne Maklercourtage.

Für die unsanierten Bereiche und den evtl. Ausbau der Garagen sollte ein entsprechender Betrag und/oder Eigenleistungen einkalkuliert werden.

Kontaktaufnahme/Besichtigungen bitte nur bei ausreichend Eigenkapital und/oder gesicherter Finanzierung.

Bitte keine Makleranfragen.