Haus zum Verkauf €729.000
Im Kirchflur 4, 67823 Rheinland-Pfalz - Lettweiler

# Objektbeschreibung
Pferdeliebhaber aufgepasst. Einzigartige Gelegenheit.
Hier werden Träume wahr. Die Möglichkeiten für Ausritte mit dem eigenen Pferd lassen sich durch die abwechslungsreiche und schöne Landschaft wunderbar gestalten.
Das ansprechende, gepflegte Gebäude besticht durch eine wohl durchdachte Innenausstattung und Raumaufteilung. Die Immobilie bietet fünf hübsche, lichtdurchflutete Zimmer zur freien Entfaltung. Ein weiteres Zimmer kann in der offenen Galerie angebaut werden. Das 2001 erbaute Objekt wird per Luftwasserwärmepumpe beheizt. Der große Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für die ganze Familie mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, zum Offenstall und zum Garten. Für weiteren Stauraum sorgen außerdem der praktische Kellerraum und Einbauschränke. Im Kellergeschoss befindet sich ein großes beheiztes innen liegendes Schwimmbad mit einer Beckengröße von 8x4m. Im angrenzendem Raum könnte man seine eigene Wohlfühloase mit Sauna und Fitnessbereich gestalten. Auch das dazugehörige Grundstück, das voll eingezäunt ist, lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen oder eigene Hühnerzucht; hier ist alles möglich.
Zu diesem Objekt gehören weitere 44.613 Quadratmeter Landwirtschaftliche Fläche und Waldfläche, sowie Wohnhaus mit 1.089 m² Areal.
Die perfekte Größe um seinen eigenen 4-5 Pferden viel Auslauf und ein glückliches Pferdeleben zu gewähren.
Mit übergeben werden weiterhin Weidezelte, Heuraufen, Tränken, Zäunung, Lichtanlage, Weidezaun und vieles mehr.

# Ausstattung
- Freistehendes Einfamilienhaus, gemauert mit KLB Klimasteinen
- Baujahr: 2001
- Die Innenausstattung wurde für eine Allergikerin konzipiert, die nur Holz in ihrer Umgebung verträgt. Natürlich kann man die Gestaltung auch nach eigenem Geschmack und Bedürfnissen vornehmen.
- EG: großer Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Einbauküche, Kaminofen mit 8 KW, offen bis zum Dach mit Galerie und Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Durchgangszimmer, Waschküche, Badezimmer mit Dusche und Wanne
- KG: Schlafzimmer (geplant als Fitness- und Saunaraum, mit Fenstern und Tür zum Schwimmbad, Heizraum, Kellerraum
Die Heizung durch die Luftwasserwärmepumpe ist so konzipiert, dass man nur geringe Kosten für die Beheizung des Schwimmbads hat.
- OG: offene Galerie, Schlafzimmer mit Abstellkammer
- Einbauküche 3 Jahre alt kann nach Rücksprache mit übernommen werden
- Das EG verfügt über eine Fußbodenheizung
- Fenster mit Südausrichtung verfügen über Funkrollläden
- Luftwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2005 mit 15 KW und 300l Pufferspeicher
- Dach von der Firma Unideck, gedämmt, Dacheindeckung mit Braas Tonziegeln, diese sind mit Sturmkrallen versehen
- Außendämmung von 12cm

- Stall mit 2 Notfallboxen direkt am Haus neu in 2022, 100 Quadratmeter Fläche, versehen mit Fallschutzmatten, Strom und Wasser (beheizbar) vorhanden
- Über 44.600 Quadratmeter Landwirtschaftliche Fläche und Waldfläche
- Ausreichendes Equipment für Koppeln und die Pflege der Pferde ist im Kaufpreis enthalten.
- Die Pferdelogistik wie Heulieferung, Mistentsorgung und Pachtfläche kann übernommen werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 45700 m²
Sonstige Fläche: ca. 45702 m²

# Lagebeschreibung
Eingezäuntes Grundstück in ruhiger Ortsrandlage. Über den angrenzenden Feldweg gelangt man direkt zu den Pferdeweiden. Die Gegend bietet insbesondere für Freizeitreiter beste Möglichkeiten für herrliche Erlebnisse in unberührter Natur.
Lettweiler trohnt über allen anderen Orten der Gegend. Man ist schnell in Meisenheim, Obermoschel und Odernheim bzw. Staudernheim mit seinem Bahnanschluss.
Weitere Info: www.lettweiler.de
www.nahe-dran.de/lettweiler-im-portraet

# Sonstiges
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Profitieren Sie von unserer persönlichen 29-jährigen Erfahrung in der Immobilien-Vermittlung. Wir sind auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Weitere Objekte auf unserer Webseite: www.immobilien-koelsch.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 32.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.11.2022
Gültig bis: 31.10.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 20397#83reX