Haus zum Verkauf €1.900.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn-/ und Geschäftshaus wurde im Jahr 1963 auf einem ca. 371 qm großen Grundstück erbaut und verfügt insgesamt über 23 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 774 qm und die Gewerbefläche ist insgesamt ca. 65 qm groß. Die Gewerbeeinheit könnte zudem direkt mit der darunterliegenden Kellerfläche verbunden werden umso die Nutzfläche dieser Einheit zu erhöhen. Die Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit sind aktuell voll vermietet.

Es handelt sich größtenteils um 1-Zimmer-Apartments mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 und 32 qm Wohnfläche. Zudem gibt es eine schöne 4,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 qm Wohnfläche und eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 qm Wohnfläche.

Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren größtenteils saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Helle Räume, moderne Einbauküchen, Einbauschränke, abgehängte Decken mit Spots und hell geflieste Duschbäder sorgen
für eine angenehme Wohnatmosphäre und tragen somit zu einer sehr guten Vermietbarkeit bei.

Allein in diesem Jahr wurden in 5 Wohnungen neue moderne Duschbäder eingebaut. die Parkettböden abgeschliffen und neu geölt und moderne Einbauküchen verbaut.

Das Wohn-/ und Geschäftshaus ist unterkellert und ist mit ausreichend Kellerabteilen für die Mieter ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich auch die Waschmaschinenanschlüsse für alle Wohneinheiten mit separaten Strom-/ und Wasserzählern. Die Rückfront dieser Immobilie ist teilweise als Souterrain bis zum Kellerniveau freigestellt, sodass sich hier unter anderem ein heller Fahrradkeller befindet.

Insgesamt eine sehr gute Kapitalanlage in zentrumsnaher und vermietungssicherer Wohnlage mit einer derzeitigen Jahres-Nettokaltmiete von ca. 88.000,- EUR.

Unser Fazit:

Diese Immobilie ist die perfekte Anlage-Immobilie zum Aufbau oder Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes mit einer 1a-Vermietungsmöglichkeit!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- größtenteils saniert
- neue Heizungsanlage
- moderne und helle Wohnungen
- Rollläden
- Einbauküchen
- Einbauschränke
- Kellerabteile
- Wasch-/ u. Fahrradkeller
- gute Verkehrsanbindung und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.101,77 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 904 m²
Grundstücksfläche: ca. 371 m²
Vermietbare Fläche: ca. 904 m²

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
AULUS REAL Immobilien GmbH, Birkenallee 1A, 49413 Dinklage, Tel: +49 (0) 44 43 - 97 98 00, Fax: +49 (0) 44 43 - 97 98 098, E-Mail: serviceaulus-real.de
GF: Kristin Bödeker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 2029-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10184