3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.999
Die Wohnung mit ca. 80m² im 1. Obergeschoss hat einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gehören genauso zur Wohnung wie ein Balkon. Dieser hat zusätzlich eine Treppe nach unten.
Die Garage liegt im Haus. Somit kommt man immer trockenen Fußes ins Haus. Vor der Garage ist ein weiterer Stellplatz.
Die komplette Wohnung hat Fußbodenheizung.
Geheizt wird mit einer hochwertigen Luft-Wärme-Pumpe, welche im Dezember 2021 erneuert wurde.
Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil mit ca. 170m². Mit einem hauseigenen Brunnen kann hier eine kleine Wohlfühloase mit kostenlosem Gartenwasser gestaltet werden.
Das Haus hat einen Glasfaseranschluss. Die Arbeit von zu Hause stellt daher kein Problem dar. Angemerkt sei, dass demnächst im Haus noch eine 1-Zimmerwohnung verkauft wird, welche ggf. als separates Büro oder natürlich auch als kleine Wohnung etc. genutzt werden könnte.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Investitionen sind in den nächsten Jahren nicht zu erwarten.
Die Nebenkosten sind seit Jahren sehr niedrig, da das Haus energetisch gut gebaut ist.
Die Hausverwaltungskosten sind ebenfalls äußerst gering, da das Haus mit nur 4 Wohnungen in Eigenverwaltung betrieben wird.
Der Verkauf erfolgt von privat, die Maklergebühr entfällt somit komplett. Die Garage ist im Angebotspreis enthalten. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot.
Wiedersbach ist als Ortsteil mit Leutershausen fast zusammengebaut. Der S-Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier kommt man in 8 Minuten nach Ansbach und in 39 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg.
