2-Zimmer Wohnung zu vermieten €970
83224 Bayern - Grassau

Objektbeschreibung:
Betreutes Wohnen im ANTHOJO-Pflegeheim

Im ANTHOJO-Pflegeheim mit Tagespflege an der Kaiserblickstraße 20 entstehen im 3. Obergeschoss 21 Betreute Wohnungen. Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 40 – 102 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im KfW 55-Standard gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit versprechen eine 24-Stunden-Notrufanlage und eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Armaturen und praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. Elektrische Rollos an den Fenstern sowie teilweise praktische Schiebetüren erhöhen die Wohnqualität noch weiter. Großzügige Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Jede Wohnung (außer Wohnung 102) verfügt über einen zusätzlichen Speicherraum, der ebenfalls im 3. Obergeschoss zu finden ist.

Die Wohnungen werden barrierefrei, bequem mit dem Aufzug und über einen eigenen Hauseingang zugänglich und erreichbar sein. Der künftige Betreuungsdienst ist die ANTHOJO-Gruppe, die auch das Pflegeheim betreibt. Neben den eigenen vier Wänden steht im benachbarten Betreuten Wohnen (Kaiserblickstraße 22) ein Gemeinschaftsraum mit Esstischen und Küchenzeile zur Verfügung, in dem sich die künftigen Bewohner treffen, lesen, gemeinsam kochen oder musizieren können. Ein Fitnessraum, ein Pflege-Wohlfühlbad und das Büro des Betreuungsdienstes werden hier ebenfalls zu finden sein. Komplettiert wird die Wohnanlage durch eine attraktiv gestaltete Außenanlage. Stufenlose Wege und bequeme Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen unter freiem Himmel ein. Das Haus sowie die Außenanlagen sind in den öffentlich zugänglichen Bereichen barrierefrei. Auf dem Vorplatz sind neben einem Fahrradraum auch separat zu erwerbende Außenstellplätze vorhanden.

Ausstattung:
- Betreuungsbüro nebenan
- Gemeinschaftsraum, Fitnessraum
- 24-Stunden-Notruf, Aufzug in jedes Stockwerk
- Hervorragende Lage zwischen Chiemgauer Alpen und Chiemsee
- Großzügiger Balkon
- Barrierefreiheit
- Breite Flure
- Aufzug
- Praktische Schiebetüren
- Sanitäre Sonderausstattung
- Speicherraum
- Außenstellplätze, Fahrradraum
- Kosten für Stellplatz 45,00 €

Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus unserer Musterwohnung in Grafenau stammen und zur Veranschaulichung eines Wohnbeispiels dienen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Lagebeschreibung:
Grassau – die Natur der Bayerischen Alpen hautnah erleben

Der Luftkurort Grassau liegt eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee. Mit den eingegliederten Ortsteilen Rottau und Mietenkam leben hier ca. 6.700 Menschen. Man findet in Grassau auch ein sehr gesundes und abwechslungsreiches Bioklima. Die Wetterverhältnisse, kühle Nächte und warme – aber nicht zu heiße – Tage und ständig frische Luft durch Bergwinde, bieten das Fundament für Erholung und Gesundheit. Für Urlauber und Einheimische jeden Alters hält der Ort sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl an Aktivitäten bereit. Bei Wanderungen im Almgebiet, gemütlichen Radtouren oder Nordic Walking auf gut beschilderten Wegen kann die herrliche Natur der Bayerischen Alpen genossen werden.

Der Kurpark in der Ortsmitte lädt zum Entspannen und Sonnen ein. An warmen Sommertagen bieten ein Bad im Reifinger See oder ein Spaziergang durch schattige Wälder sofort Abkühlung. Für das leibliche Wohl sorgen Almen und Gaststätten mit leckerem, traditionellem Essen. Am Marktplatz sind viele Geschäfte, wie Nahversorger, Apotheken und kleine Boutiquen, angesiedelt. Die medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, zahlreiche Fachärzte und physiotherapeutische Einrichtungen ist ebenfalls bestens.

Bayerische Tradition und Kultur werden hier noch großgeschrieben. Die jährlichen Märkte, zahlreiche Brauchtumsveranstaltungen und Theateraufführungen sind sowohl für
Einheimische als auch für Gäste ein Highlight.

Durch gute Bus- und Bahnverbindungen sind die Bewohner Grassaus nicht an ein eigenes Fahrzeug gebunden. Der nächste Bahnhof liegt im fünf Kilometer benachbarten Übersee. Der Markt Grassau befindet sich an der Bundesstraße 305 und somit an der Deutschen Alpenstraße. Regional ist Grassau durch die Staatsstraße 2096 angebunden. Die Autobahn A8 ist nur 10 km entfernt.

Sonstiges:
Der Bezug einer Betreuten Wohnung in Grassau setzt einen Erstwohnsitz mindestens eines Bewohners der Wohnung im Markt Grassau voraus. Ansonsten wird vom Markt eine Umlage erhoben. Die Umlage beläuft sich auf 0,36 € pro m²/Tag.
Hinweis: Diese Umlage fällt nicht an, wenn man nach dem Umzug aus einer anderen Stadt seinen Erstwohnsitz in Grassau anmeldet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-06-21
Baujahr: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung

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