2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.437
21465 Herzogtum Lauenburg - Wentorf

Fläche:
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90,0 m² Wohnfläche, 2 Zim. 2 Bäder
48,0 m² Nutzfläche, 2 große Kellerräume

Miete:
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1.437,- kalt
zuzgl
384,- HNK inkl. HZ kosten
1.821,- warm
4.300,- Kaution

Objektbeschreibung
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Das exklusive Vierfamilienhaus ist in großzügiger, architektonisch anspruchsvoller Bauweise errichtet und wurde im Frühjahr 2022 fertiggestellt.
In dem Gebäude werden insgesamt vier Wohnungen vermietet.
Aktuell noch zur Vermietung stehen eine 2 Zim.Wohg. mit ca.90 m²
Das Gebäude hat eine Fassade aus rotem Klinker und modernem, grau gehaltenem Putz.
Die Holzfenster sind anthrazitfarben und liegen im Obergeschoß in einem verspiegelten Fensterband.
Das leicht geneigte Satteldach überdeckt die Süd-Balkone im Obergeschoß und bildet insgesamt einen harmonischen und interessanten Anblick.
Außenanlagen, wie Rasen, Hecken, Baumbestand und Zuwegungen werden vom der Hausverwaltung gepflegt.

Ausstattung
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Alle Wohnungen sind mit neutralen, weiß gestrichen Putz- u. Deckenflächen, ausgestattet.
Die Fußböden sind mit sandfarbenem Fein-Steinzeug in ruhiger Holzoptik belegt und haben Fußbodenheizung. Alle Fenster sind aus Holz und dreifach verglast.

Lagebeschreibung
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Dieses großzügig geschnittene Mietwohnungsobjekt liegt in schöner, grüner und zentraler Lage, zwischen den Orten Wentorf zu Reinbek, seitlich von Schloss- und Mühlenteich.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht vorwiegend aus alten Villen und gehobenen Einfamilienhäusern.
Auf dem Grundstück und in der Umgebung befindet sich gepflegter, alter Baumbestand.
Die S-Bahn ist fußläufig zu erreichen. Die A-24 und B5 bieten eine gute Anbindung nach HH.
Eine gute Infrastruktur auch mit örtl. Krankenhaus, gibt es in Reinbek und Wentorf. Viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Golf, Tennis und Wanderwege entlang der Bille, machen diese Wohngegend sehr begehrt.

Wohnungsbeschreibung
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Stichworte:
- Eigener Hauseingang
- Bis 2,90 m hohe Räume
- zwei große, hohe Souterrain-Räume
- Südterrasse
- PKW Stellplatz vor der Tür inkl.

Die hier annoncierte Wohnung ist eine barrierefrei zugängliche Erdgeschoßwohnung,
sie verfügt über einen separaten Wohnungseingang aus dem Außenbereich.
Innerhalb der Wohnung führt eine eigene Treppen direkt zu den beiden großen Souterrainräumen, die auch als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet sind.
Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m², die beiden Souterrainräume haben zusammen ca. 48 m², insgesamt hat die Wohnung somit eine Wohn-Nutz-Fläche von ca. 152 m²
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit über 30 m² und über eine moderne helle Küchenzeile, sowie eine große vorgelagerte Südterrasse.
Das Schlaf zimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Die Flure sind außergewöhnlich breit und hoch und haben im EG eine Deckenhöhe von ca 2,90 m. Sie eigenen sich ideal für die Aufstellung größerer Schrank und Einbaumöbel.
Die Wohnung verfügt über zwei Duschbäder, eines davon für Gäste.
Der PKW Stellplatz liegt auf dem Grundstück in unmittelbarer Nähe des Wohnungseinganges.

Ein vollständiger Energiebedarfsnachweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Mindestmietdauer zwei Jahre oder nach Absprache.
Es ist ein jährlicher Mietindex von 3,5% vorgesehen.