3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
Pferdstraße 44 c, 86633 Bayern - Neuburg a.d. Donau

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung stehen zwei 3-Zimmer-Wohnungen in bester Altstadtlage in Neuburg an der Donau. Das Haus beinhaltet 10 Wohneinheiten, ein Restaurant im Erdgeschoss und eine kleine Gewerbeeinheit. Der sogenannte "Donaugarten" wird aktuell kernsaniert und steht ab Anfang Januar 2023 zum Einzug bereit.

Über die Wohnungstür gelangt man in den Vorraum der Wohnung, von hier aus kann das Atrium und die zur Wohnung gehörende Abstellkammer erreicht werden. Betritt man die Wohnräume befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer, welches mit modernen großflächigen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die offene Küche ist mit dem großräumigen Wohnbereich verbunden. Hier wurde eine moderne Einbauküche (inkl. namhaften Elektrogroßgeräten) verbaut, die im Mietpreis inbegriffen ist. Das dritte Zimmer kann als Kinderzimmer oder Home Office genutzt werden. In allen Räumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt, die Decken werden in Betonoptik gehalten. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Verfügbar sind zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

Detailaufstellung Miete W1 (82,50 m²):
Wohnung 1.100 €
Nebenkosten 250 €
Einbauküche inklusive
Gesamtmiete 1.350 €

Detailaufstellung Miete W5 (86,20 m²):
Wohnung 1.150 €
Nebenkosten 260 €
Einbauküche inklusive
Gesamtmiete 1.410 €

# Ausstattung
+ Atrium
+ inklusive hochwertiger Einbauküche
+ modernes Badezimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Abstellraum innerhalb der Wohnung
+ Decken in Sichtbeton
+ Echtholzparkett und großflächige Fliesen
+ oberirdischer Abstellraum
+ Fußbodenheizung
+ beste Altstadtlage direkt am Donaukai

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: saniert

Hinweis zur Kaution: 3 MM

Nutzfläche: ca. 95,12 m²

# Lagebeschreibung
Neuburg ist eine der ältesten Städte Bayerns und liegt direkt an der Donau. Die historische Stadt bietet für Jung und Alt sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die mittelalterliche Altstadt mit dem Schloss ist immer einen Besuch wert. Sowohl der Weihnachtsmarkt, als auch das alle zwei Jahre stattfindende Schlossfest sind ein absolutes Highlight. Sie erhalten ein umfangreiches Sportangebot wie Fußball, Tennis, Golf etc. Der beliebte Englische Garten mit Spielplätzen und einem Fitnessparcour lädt zu vielen sportlichen Aktivitäten ein. Dort finden Sie auch das Parkbad oder das Brandlbad, in dem Sie Ihre Bahnen schwimmen oder auch die Saunalandschaft geniessen können. Vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich einer der schönsten Plätze den die Donau zu bieten hat - der Donaukai. Hier können Sie entspannt an der Donau flanieren. Das beliebte Fischerstechen und Donauschwimmen findet ebenfalls hier statt. Durch die zentrale Lage können Sie in wenigen Gehminuten verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Bars oder Lebensmittelgeschäfte erreichen. Jeden Mittwoch und Samstag können am beliebten Wochenmarkt regionale Produkte in der direkten Nachbarschaft eingekauft werden. Mit dem Fahrrad erreicht man in 5 Minuten den Bahnhof Neuburg - von hier fahren Anschlusszüge nach Ingolstadt und Ulm. Der moderne Campus der Technischen Hochschule ist in 5 Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Verfügbare Wohneinheiten mit Kaltmietpreisen:

1. OG Whg 1: 3 Zimmer - ca. 82,50 m² - 1.100,- €
1. OG Whg 2: 1 Zimmer - ca. 48,65 m² - 650,- €
1. OG Whg 3: 2 Zimmer - ca. 55,00 m² - bereits vermietet
1. OG Whg 4: 2 Zimmer - ca. 48,50 m² - bereits vermietet
2. OG Whg 5: 3 Zimmer - ca. 86,20 m² - 1.150,- €
2. OG Whg 6: 1 Zimmer - ca. 49,20 m² - 670,- €
2. OG Whg 7: 2 Zimmer - ca. 54,10 m² - 750,- €
2. OG Whg 8: 2 Zimmer - ca. 49,00 m² - 690,- €

Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch Dennis Richarz Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-08-09
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DRI-77022