1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.000
89231 Bayern - Neu Ulm

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

OBJEKTBESCHREIBUNG

- Sehr helles 1-Zi Appartement mit Diele,
Bad und Südbalkon in der 4. Etage
- Kellerraum ca 6 qm
- Pkw Stellplatz direkt an der Eingangsfront neben der Haustür
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung

Die "Spatzenburg" ist ein Wohnblock in Offenhausen gelegen. Die Anlage wird ständig gepflegt und laufend in Verantwortung der Hausverwaltung modernisiert. Erst vor wenigen Jahren wurde der Aufzug komplett erneuert.
Das Appartement ist aktuell vermietet und bietet sowohl als Eigentumsobjekt als auch Mietangebot interessante Renditeaussichten.

AUSSTATTUNG

- Einbauküche mit Kühlschrank und Herd mit 4 Kochstellen inkl.
Backofen
- Bad mit WC, Badewanne (die als Dusche genutzt werden kann)
Waschmaschinenanschluss
Fenster hin zum Laubengang, das für die Lüftung gekippt als
auch komplett geöffnet werden kann
- Ohne Möblierung
- Parkettboden (Buche)

LAGE

- Außergewöhnliche Ruhe!
- Top Lage in Neu-Ulm/Offenhausen mit Südbalkon
- Ca. 200 m von der Donau und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau in Ulm entfernt
- Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Umkreis von 300 m zu erreichen, ebenso
- Busanbindung nach Neu-Ulm/Ulm.

SONSTIGES

Im Kaufpreis enthalten ist der Pkw-Stellplatz direkt am Haus ca. 10 m vom Eingang entfernt gelegen, der Teil des Wohnungseigentums ist.
Ebenso ist im Kaufpreis die Übernahme des aktuellen Eigenkapitalanteils an der Instandhaltungsrücklage enthalten.
Das Appartement eignet sich ideal als Kapitalanlage und kann entspannt als Wohnsitz ohne Verpflichtungen wie Kehrwoche, Schnee schippen, Mülltonnenversorgung usw. genutzt werden.
Hausverwaltung inkl. Hausmeisterservice decken die laufenden Verwaltungs- und Unterhaltsarbeiten ab.
Das Appartement ist zur Zeit vermietet.
35% des Hausgelds von aktuell 207 Euro können auf die Miete umgelegt werden. Über das Hausgeld wird auch eine Rücklage aller Eigentümer zur laufenden Modernisierung finanziert.

Bitte nehmen Sie bei Interesse direkten Kontakt mit mir auf. Für weitere Informationen stehe ich jederzeit sehr gerne persönlich zur Verfügung.

Eine Besichtigung ist nach persönlicher Kontaktaufnahme möglich.

Ebenso erhalten Sie dann Einblick in die Unterlagen der Hausverwaltung der letzten Jahre: Abrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Die aktuelle Hauptfeststellung des Finanzamts Neu-Ulm auf Basis der neuen Grundstücksbewertung nach dem Bayerischen Grundsteuergesetz liegt bereits vor.