3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €188.500
Karl-Marx-Strasse 19, 01109 Dresden - Hellerau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sonnige, gemütliche, top gepflegte 3-Raumwohnung im Dachgeschoss eines 1992 gebauten Mehrfamilienhauses innerhalb einer abgeschlossenen Wohnanlage. Das Treppenhaus ist mit schallisolierendem Bodenbelag belegt. Alle gemeinschaftlichen Räumlichkeiten sind sehr gepflegt.
Die gesamte Anlage besteht aus drei freistehenden Mehrfamilienhäusern, zwei großen Bürohäusern und einem Hotelgebäude. Unter dem gemeinsamen Innenhof befindet sich eine große Tiefgarage. (kein Doppelparker).

Das Hausgeld beträgt monatlich 188,57 €, zzgl. 47,88 € monatlich als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zum Gebäude beträgt zum 31.12.2020 insgesamt 18.655 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage zur Tiefgarage beträgt zum 31.12.2020 insgesamt 2.999,88 €.

Der bestehende Mietvertrag wurde vom Mieter zum 31.01.2023 gekündigt.

# Ausstattung
Die gut geschnittene Wohnfläche von ca. 71,5 gm verteilt sich auf drei Zimmer, separate Küche und Bad, die jeweils über ein großes Fenster verfügen. Das sehr helle Wohnzimmer verfügt über 4 große Dachflächenfenster. Alle Wohnräume sind mit dem Laminatboden in einer angenehmen Holzoptik versehen. Die Küche hat einen modernen Design-Vinylbelag. Das Badezimmer mit Fenster ist raumhoch gefliest und mit Badewanne und einem WM-Anschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Im Innenhof steht ein normaler Tiefgaragenplatz (kein Duplex) zur Verfügung, den man über den Kellerzugang erreicht. Der Stellplatz ist inkl. dem Kaufpreis und wird mit 10.000 € kalkuliert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 71,12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 71,12 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im bekannten Stadtteil Dresden-Klotzsche in ruhiger Lage in der dritten Bebauungsreihe. Das sehr grüne Umfeld lädt zum verweilen ein. Das Grundstück grenzt direkt an eine Wiese an.
Bis in die Innenstadt benötigt man mit dem Auto ca. 12 Minuten. Bis zur Autobahn A4 sind es ca. 8 Minuten. Die Lage bietet gute Bus- und Bahnverbindungsmöglichkeiten direkt in der Nähe an. Den Internationalen Flughafen erreicht man in ca. 8 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Baujahr: 1992
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 75 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.

Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.11.2018
Gültig bis: 09.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11608