Haus zum Verkauf €750.000 408 m²
99099 Erfurt (Daberstedt), Weinbergstr. 6

3,00%

Baujahr: 1908

2 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

erstklassig saniertes EFH (Doppelhaushälfte) mit 7 - 8 Zimmern, Wintergarten und großer Garage

* Wintergarten mit 11 m² und Gartenzugang
* 7 separate Zimmer von 13 m² bis 35 m²; eine Wohnküche (20 m²) mit Einbauküche
* ein 38 m² grosser Abstellbereich in Wohnraumqualität im Dachgeschoss (mit Cabriofenster)
* je Wohnetage ein Sanitärbereich (EG = GWC; OG = Masterbad; Mansarde = Duschbad)
* Kamin im 35 m² grossen Wohn- / Esszimmer
* überhohe Innentüren
* klimatisiertes Schlafzimmer im Mansardgeschoss
* teils keramische Bodenbeläge, teils Parkettböden und wenige Teppichböden
* elektr. Fussbodenheizung in den Bädern des OG und des DG
* rückseitig Rollos an Wohnräumen
* Gegensprechanlage zur Haustür aus jeder Etage
* liebevoll gestalteter Gartenbereich mit Koi-Teich, Wintergarten und Freisitzmöglichkeit
* große Garage mit direktem Zugang zum rückseitigen Grundstück
* Regenwasserzisterne 7.000 Liter
* Videoanlage mit Aussenüberwachung

Das Doppelhaus wurde 1908 erbaut. Die linke Haushälfte erfuhr 1997 nach der Entkernung eine Generalsanierung aller Bauteile, Bauelemente und Installationen, das Gebäude wurde technisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Raumaufteilung im Gebäude wurde neu geordnet. Das Erdgeschoss erhielt einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine geräumige Wohnküche und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss entstanden 3 ansprechend große Zimmer und ein 12m ² Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Das Mansardgeschoss erhielt 2 Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Duschbad. Ein Schlafzimmer ist klimatisiert.
Der Dachboden wurde zu einem Abstellraum in Wohnraumqualität ausgebaut.
Der Kellerbereich beherbergt Heizungs- und Waschmaschinenraum, ein Wäschezimmer, eine kleine Werkstatt und natürlich Platz für Vorräte.

Im Jahr 2000 wurde eine übergroße Garage neben dem Haus errichtet. Hier hat nicht nur das Auto sondern ggf. auch das (Motorrad)Hobby ausreichend Raum. Ein weiterer PKW Stellplatz ist neben der Garagenzufahrt auf dem Grundstück vorhanden.
Der hofseitige Wintergarten mit 11 m² wurde 2006 errichtet und passt sich perfekt in das mit einem Koi-Teich gestaltete kleine Gartengrundstück ein. Das ist der perfekte Platz um Zuhause anzukommen, herunter zu fahren und den Feierabend zu geniessen.

Bemerkenswert ist das solide Erscheinungsbild der Immobilie. Wirklich grundhaft saniert und laufend instandgehalten (z. Bsp. Fassadensanierung 2019) sind dafür die Gründe.
Man kann hier sofort einziehen, wenn die Materialwahl der Oberflächen und die Farbgebungen dem eigenen Geschmack entsprechen.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung im EG zu separieren und getrennt zu nutzen.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite in gleicher Höhe provisionpflichtig tätig sind.

Baujahr: 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 369,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, Flur: 1, Gemarkung: Melchendorf

Weinbergstr. 6
99099 Erfurt (Daberstedt)

Die Weinbergstrasse ist eine reine Anliegerstrasse am südlichen Stadtrand im Ortsteil Daberstedt bzw. Altdaberstedt. Es ist eine sehr ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an den ÖPNV (Stadtbus) und im fußläufigen Umkreis von 10 Minuten sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. vorhanden.