Haus zum Verkauf €549.000
25917 Schleswig-Holstein - Achtrup

# Objektbeschreibung
Objektnummer: 100-139-0

Bauweise
Baujahr 1898, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Pfannen als Krüppelwalmdach, Fenster und Eingangstüren sind aus Mahagoni-Hartholz mit Isolierverglasung.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2014, Nennwärmeleistung: 15 kW.
Auf dem Dach ist eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung angebracht.
Zusätzlich sorgen zwei Kaminöfen im Wohn- und Esszimmer für wohlige Wärme im gesamten Erdgeschoss.

Grundstück
1.146,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Besonderes
•Breitbandinternet vorhanden
•Doppelcarport mit zwei anliegenden Abstellräumen
•Wintergarten mit Blick in den Garten
•Sauna im Badezimmer vorhanden
•Pavillon im Garten

Nebengebäude (Arbeitsräume)
Baujahr 1948, Saniert in den Jahren 1992-2006
Im Nebengebäude sind ein kleines Badezimmer und Arbeitsräume vorhanden. Die Nutzfläche beträgt ca. 70m².

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 18.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1898 / 2002 / 2012

Irrtum vorbehalten!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1146 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Lage an einer Anliegerstraße, im Umfeld befinden
sich in erster Linie weitere Einfamilienhäuser.
Klintum liegt ca. 1,5 Kilometer vom Zentralort Leck entfernt und verfügt über einen gut ausgebauten Fuß- und Radweg. Der Ort Leck verfügt über eine gute Infrastruktur sowie sehr gute Verkehrsanbindung nach Flensburg und Niebüll (Bahnhof zur Insel Sylt).

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohnzimmer:28,19 m²
Küche:21,57 m²
Badezimmer: 9,65 m²
Lesezimmer: 8,89 m²
Flur 1: 8,76 m²
Flur2: 8,49 m²
Büro: 7,67 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,33 m²
Abstellraum: 4,06 m²
Wintergarten: 7,69 m²
Ankleidezimmer: 3,03 m²
Gäste-WC: 2,59 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 114,92 m²

Dachgeschoss

Galerie:17,13 m²
Schlafzimmer:46,26 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 63,39 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 178,31 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-09-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100-139-0