2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
44388 Dortmund - Lütgendortmund

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahre 1995 auf einem großen Kaufgrundstück in Dortmund Lütgendortmund erbaut. Somit besitzt das Gebäude neben massiven Außenwänden und Innenwänden auch Zwischendecken aus Beton sowie eine ansprechende, verputzte WDVS Fassade. Das massive Treppenhaus ist mit ansprechendem Terrazzo belegt und verfügt über einen Personenaufzug.

Über die Diele lassen sich der Wohn- und Essbereich, Bad sowie das Schlafzimmer begehen. Die beiden Balkone können vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus betreten werden. Über den Flur lassen sich das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche separat begehen. Ein Abstellraum im Spitzboden dient als Lagerfläche für die Mieter.

Die Tiefgarage ermöglicht das Parken auch in Zentrumslage.

Die gesamte Immobilie hat einen neuwertigen Charakter. Die offerierte ETW ist seit Beginn an an solide Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete i.H.v. 445 € pro Jahr, wobei 400 € auf die Wohnung und 45 € auf die Tiefgarage fallen. Hier liegt deutliches Steigerungspotenzial vor.

Das gesamte Hausgeld beträgt monatlich 410 €, wobei der Mieter über die Nebenkosten 260 € trägt.

FAZIT:

EIGENNUTZ UND/ODER ALTERSVORSORGE MIT EINER SOLIDEN IMMOBILIE!

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Ausstattung:

Die vorhandenen Beton-Zwischendecken sowie das junge Baujahr des Hauses erhöhen die Lebensqualität und Raumakustik im gesamten Gebäude. Als Massivbau verspricht das Gebäude ohnehin eine langlebige Bausubstanz. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, attraktive Grundlage für ein zentrales Ambiente.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage im Ortskern von Lütgendortmund
- Gedämmte Außenfassade
- Fußgänger-Zone
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Personenaufzug
- Gedämmte Fassade
- Zwei Balkone
- Doppeltverglaste Fenster

MAKROLAGE
Dortmund ist eine im Ruhrgebiet gelegene und wirtschaftlich starke Großstadt mit ca. 585.000 Einwohnern. Ein sehr gut ausgebautes Schienennetzwerk des Nah- und Fernverkehrs sowie das Straßennetz und die Autobahnanbindungen (A2, A40, A42 und A45) sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ist Dortmund durch große Unternehmen und Sportvereine bekannt. Borussia Dortmund vertritt beispielsweise als starker Fußball-Bundesligist die Großstadt.

MIKROLAGE
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadteilzentrum von Dortmund-Lütgendortmund, westlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im direkten Umfeld der Immobilie vorzufinden und fußläufig unmittelbar zu erreichen. Das Gebäude steht in der Fußgängerzone des Stadteilzentrums.

SONSTIGES:
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Provision
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf vorbehalten.