3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.139
Pestalozzistraße 20, 04178 Leipzig - Alt-West

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-DG-Wohnung im ERSTBEZUG, in einer denkmalgeschützen Jugendstil-Villa .
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist mit einer Loggia ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein im Mietpreis bereits inbegriffener Stellplatz im Garten des Anwesens.

Das Gebäude wird unter Beachtung aller denkmalpflegerischen Gesichtspunkte komplett saniert und gebäudetechnisch auf den modernsten Stand gebracht.
Sie haben die Wahl zwischen vergleichbaren Wohnungen auf allen Etagen des Hauses - vom Hochparterre bis zum Dachgeschoss! Fragen Sie uns. Wir zeigen Ihnen gern alle verfügbaren Wohnungen!

Bitte sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern.

Ausstattung:
- Hochwertig sanierter und sehr komfortabler Erstbezug, Fertigstellung im Dezember 2022
- hochwertiges Eiche-Massiv-Parkett Fischgrät in Flur und Wohnräumen
- perfekt für Familien, alle Räume sind vom Flur abgehend
- energiesparende Fußbodenheizung innerhalb der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme
- schönes großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
- große offene Küche, mit Fliesenspiegel und modernen Bodenfliesen
- gemütliche Dachloggia, von der Küche begehbar
- Schlafzimmer in angenehmer Größe
- edel gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, hochwertiger Waschtisch
- zusätzliches Gäste-WC
- der hochwertige Charakter der Wohnung wird durch hochwertige Innentüren, Holzfenster und Einbaudeckenleuchten (LED) im Bad unterstrichen
- alle Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen
- zur Wohnung gehörender Kellerraum
- zur Wohnung gehörender Stellplatz auf dem Grundstück ist im Kaltmietpreis enthalten

Derzeit befindet sich das Gebäude in der Komplettsanierung. Eine Besichtigung der Baustelle ist möglich.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.12.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 2 KM

Lagebeschreibung:
- bevorzugte Wohnlage in Böhlitz-Ehrenberg (westliches Leipzig), verkehrsgünstig gelegen, historisch gewachsene, sehr gepflegte grüne Umgebung
- trotzdem ruhige Lage an wenig befahrener Nebenstraße,
- Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminten erreichbar, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn Linie 7), das Stadtzentrum ist in ca. 25 Minuten erreichbar (8 km/Nahverkehr-Straßenbahn)
- anspruchsvolles, von kleineren Häusern und Villen geprägtes Umfeld, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, viel Grün und Wasser (Auenwald, Elster-Saale-Kanal)
- Vollsortiment an Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Kindergarten, Schule, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Apotheke und Post im nahen Umfeld; für Großeinkäufe mit Erlebnischarakter bietet sich das Löwencenter (3,5 km) und Nova Shoppingcenter in Günthersdorf (10 km) an
- sehr gute Fernverkehrsanbindung, A 9-12 Minuten, A 4- Neue Messe/BMW 20 Minuten

Sonstiges:
Sind Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert, bitte sprechen Sie uns unter Tel. 0341 9625107 oder 0172 2993465 an, wir inserieren nur ein Teil unserer aktuellen Mietangebote.
Alle Angaben zum Objekt und dem Mietpreis sowie Größen der Wohnung, beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung.
Gemäß § 16 EnEV Abs. 4 Satz 2 sind Baudenkmäler (auch Ensembles) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
#Pestalozzi

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Pes20D-WE4