2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
70499 Stuttgart - Weilimdorf

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, 1979 erbauten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, welches sich auf einem ca. 467m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Stuttgart-Weilimdorf befindet.

Die Eigentümerin hat das Haus stetig modernisiert und instand gehalten.
So wurde 2021 z.B. die Heizungsanlage erneuert und eine neue Rückstausicherung installiert. Über die letzten Jahre wurden beispielhalber der Dachfirst erneuert, die Fenster von außen gestrichen, diverse Fensterscheiben erneuert, das Treppenhaus gestrichen, Palisaden für die Mülltonnen errichtet oder der Gartenzaun erneuert, um nur einige Arbeiten aufzuführen. (eine umfangreiche Modernisierungsliste liegt vor)

Über einige Stufen gelangen Sie über den Hauseingang in das großzügige Treppenhaus.
Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss und in eine moderne, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche, welche ab sofort bezugsfrei ist.
Diese Wohnung hat eine sehr vorteilhafte Aufteilung, mit zwei schönen, tageslichtdurchfluteten Zimmern und einem großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon.
Zusätzlich verfügt diese Wohnung über eine Küche und ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne.

Durch ihre tolle Aufteilung, den schönen Balkon, die hellen, freundlichen Räume strahlt diese Wohnung eine sehr angenehme Wohnatmosphäre aus.

Im Untergeschoss befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und ein großer gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.
Ein PKW-Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist, gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das tolle Angebot ab.

# Ausstattung
- schönes Tageslichtbad
- großer Balkon
- KFZ-Außenstellplatz
- Gas-Zentralheizung (aus 2021)
- großer gemeinschaftlicher Trockenraum
- helle, freundliche Räume
- gemeinschaftliche Waschküche
- Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Gesamtzustand
- gut geeignet zur Kapitalanlage
- angenehme Wohnatmosphäre
- hochwertige Holzfenster
- großzügiges, helles, gepflegtes Treppenhaus
- großes Kellerabteil
- gepflegter Garten
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- ideale Aufteilung
- Baujahr: 1979
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
In wenigen Gehminuten erreichen Sie zu Fuß Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheken und mehr.
Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens und bietet zugleich einen behaglichen Rückzugsort.
Zum Spazieren, Joggen, Radfahren bieten sich die zahlreich vorhandenen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen an.

Für Ihre Kinder bietet Weilimdorf zahlreiche große und kleine Spielplätze, verschiedene Kindergärten, Grundschulen und Hauptschulen, sowie eine Realschule und ein Gymnasium.
Viele gute und renommierte Gastronomiebetriebe, Bars und Cafés runden das Gesamtangebot ab.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Bushaltestelle „Weilimdorf-Löwen-Markt“ (Linie 90: Giebel-Weilimdorf-Korntal-Münchingen) erreicht man zu Fuß in lediglich fünf Minuten.
Neben normal verkehrenden Bussen in Weilimdorf ist an Wochenenden ein Nachtbus (Linie N3) eingerichtet, welcher auch die Nachtschwärmer ohne Auto vom Stuttgarter Schlossplatz aus nach Hause bringt.
Die U-Bahnhaltestelle "Löwen-Markt" (Linie U6: Gerlingen-Weilimdorf-Flughafen/Messe, Linie U16: Giebel-Weilimdorf-Bad Cannstatt-Fellbach) liegt ebenfalls ca. fünf Gehminuten entfernt.
Von dort gelangen Sie mit der U-Bahn innerhalb von 17 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in 50 Minuten zum Stuttgarter Flughafen.
Die S-Bahnhalte-Stelle "Weilimdorf" (Linie S6, S60: Weil der Stadt-Böblingen-Weilimdorf-Hauptbahnhof-Schwabstraße) liegt 2,3 km entfernt und ist mit der Buslinie 90 vom Löwentor-Markt in 6 Fahrminuten zu erreichen.

Autobahn:

Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die A81 (ca. 7 Fahrminuten) und die A8 (ca. 15 Fahrminuten).
Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum weniger als 20 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen ca. 25 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 9,8 km
Fernbahnhof 1,8 km
Autobahn 2,9 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 5,9 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TT-2022-57