4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
22869 Kreis Pinneberg - Schenefeld

# Objektbeschreibung
Die um das Jahr 1906 errichtete Jugendstilvilla steht direkt an der Ortsgrenze zu Hamburg, weshalb sie in früheren Zeiten als Grenzhaus genutzt wurde. Die imposante, weiße Villa mit der stuckverzierten Fassade ist eines der schönsten Gebäude Schenefelds und trägt maßgeblich zur Prägung des Ortsbildes bei. Eine echte Berühmtheit, der sogar eine eigene Postkarte gewidmet war!
Im Jahr 1996 wurde das Gebäude in vier Wohneinheiten aufgeteilt. In diesem Zusammenhang fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt. Es wurden u.a. Kupferleitungen verlegt, die Fenster ausgetauscht sowie eine neue Elektrik eingebaut. Auch in den darauf folgenden Jahren wurden Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet. Der Garten dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 285/1.000stel, das monatliche Wohngeld beläuft sich auf EUR 250,-.

Zu der Wohnung gehört ein PKW Stellplatz in einer Doppelgarage, der im Kaufpreis inkludiert ist.

# Ausstattung
Die im ersten Obergeschoss belegene Wohnung verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss und schöne Lichtverhältnisse. Klassische Stilelemente, wie die hohen Decken und die originalen Zimmertüren mit den historischen Beschlägen schaffen eine repräsentative Atmosphäre und lassen das Herz eines jeden „Altbau- Fans“ höherschlagen. Schon der großzügige Eingangsbereich verströmt eine einladende Atmosphäre. Dieser Eindruck setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, weshalb sich die Innenausstattung zeitgemäß und geschmackvoll präsentiert. Ein Highlight ist die hohwertige Einbauküche, die in das Esszimmer intergiert wurde. Die modernen Fronten schaffen einen gelungenen Kontrast zu den historisierenden Elementen des Baujahres. Ein freistehender Küchenblock mit Ablufthaube sowie professionelle Elektrogeräte lassen Träume von Hobbyköchen wahr werden. An dem Küchentresen lässt sich wunderbar mit dem Koch oder der Köchin fachsimpeln. Die angrenzende, ca. 19 m² große Süd-Ostterrasse mit Blick in das Grün der Bäume lädt zu ausgedehnten Grillabenden oder zum Relaxen ein. Auch das Elternschlafzimmer hat eine komfortable Größe und bietet in einem maßangefertigten Einbauschrank viel Stauraum. An das großzügige Wohnzimmer schließt sich ein halbes Zimmer an, welches mittels einer Schiebetür abgetrennt werden und so verschiedensten Nutzungen zugeführt werden kann. Beide Räume gewähren Zutritt auf Balkone. Ein weiteres, halbes Zimmer dient derzeit als Abstellraum mit Garderobe. Er wäre aber auch hervorragend als Homeoffice geeignet. Das weiß geflieste Vollbad wird natürlich belichtet. Ausgestattet ist es mit einer separaten Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC sowie einem elektrischen Handtuchhalter.

Ein großer Kellerraum bietet Stauraum außerhalb der Wohnung und Platz für die eigene Waschmaschine.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Beste aus beiden Welten!

Nicht umsonst wird Schenefeld immer beliebter, vereint es Nutzen an der Infrastruktur einer Großstadt mit der Ruhe und dem Idyll des Ländlichen. Sowohl bei Kapitalanlegern als besonders auch bei Familien mit Kindern rückt diese Randlage in der Nähe der Hansestadt mehr und mehr in den Fokus.
Schenefeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Unmittelbar im Umfeld der angebotenen Wohnung gibt es Supermärkte, Bäckereien, ein Restaurant sowie verschiedene Schulen und Kitas. Das Schenefelder Einkaufszentrum und darüber hinaus das beliebte Elbe-Einkaufszentrum verführen zum ausgiebigen Bummeln und Shoppen. Für Freizeitaktivitäten jedweder Art gibt es u.a. Reitställe und den Sportverein Blau/Weiß 96 Schenefeld mit seinem umfangreichen Sportangebot. Zu ausdehnten Joggingrunden oder sonntäglichen Spaziergänge lädt der Forst Klövensteen, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Norden, ein. In nur 20 Minuten fährt man bequem mit dem Fahrrad bis zur Elbe. Dort, am Wittenberger Strand, lässt feinster Sand echtes Urlaubsfeeling aufkommen.
Auch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Teil der großen Attraktivität Schenefelds. Der ÖPNV bietet direkte Buslinien zur Kreisstadt Pinneberg sowie, durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV), nach Hamburg und Halstenbek. Die Landstraße Schenefeld-Elmshorn (LSE) verbindet nach Norden mit der A23.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.01.2020
Gültig bis: 08.01.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 127088666#2nr07