3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €296.500
51766 Nordrhein-Westfalen - Engelskirchen

# OBJEKTBESCHREIBUNG

**Für Käufer provisionsfrei!**

Bei diesem Angebot erwarten Sie zwei Eigentumswohnungen mit drei Zimmern in einem Sechsparteien-Haus, das sich derzeit in den finalen Zügen der Fertigstellung befindet.

Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss und verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon und inkludieren einen Tiefgaragenstellplatz im Preis. Zusätzlich zum Stellplatz verfügen SIe über zusätzlichen Stauraum in einem Abstellraum im Keller.

Ein hochwertiger und barrierefreier Fahrstuhl der Fa. Schindler befindet sich im Gebäude und führt Sie aus der Tiefgarage in die höhergelegenen Geschosse. Die Eingangstüren sind ebenfalls barrierefrei. Eine Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Kamera-Liveschaltung zur Haustür ist in den Einheiten vorhanden.

Sie können sich über geringe Nebenkosten freuen, da Sie über Fenster mit dreifach Isolierverglasung inkl. elektrischen Rollläden, sowie über eine per Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizte Fußbodenheizung mit Raumthermostaten verfügen. Die Außenwände, sowie sind gemäß heutiger energetischer Anforderungen gedämmt (KFW55).

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

* Wohnung 1 3ZKB mit Balkon (3,77 m²): 84,61 m² -  Kaufpreis 291.700 €
* Wohnung 2 3ZKB mit Terrasse (7,62 m²): 86,09 m² - Kaufpreis 296.500 €

Eine ausführliche Baubeschreibung können wir Ihnen auf Nachfrage bereitstellen.

Die Einheiten werden malerfertig übergeben. Das bedeutet, dass mit Ausnahme der Badezimmer, die Bodenbeläge, sowie Tapezierarbeiten noch in Eigenregie vorzunehmen sind. Gegen Aufpreis könnte dies aber auch bauträgerseitig geleistet werden.

# LAGE

Engelskirchen ist eine Stadt im Regierungsbezirk Köln mit ca. 19.000 Einwohnern. Sie gehört zum Oberbergischen Kreis. Sie sind wunderbar über die A4 an die Ballungszentren angebunden. Köln erreichen Sie in nur 40 km bzw. 36 Minuten Fahrtzeit! Über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie Köln innerhalb von 48 Minuten.

Entfernungen:

* Kindergarten: 350 m
* Grundschule: 500 m
* Gymnasium: 4.400 m
* Einkaufsmöglichkeiten: 270 m
* Restaurants: 400 m
* Öffentliche Verkehrsmittel: 450 m (Bus) & 3.900 m (Bahn)
* Auffahrt A4: 6.300 m
* Flughafen: 29,7 km (30 Minuten)

# ENERGIEAUSWEIS

Liegt zur Besichtigung vor