Haus zum Verkauf €357.680
44892 Bochum - Bochum-Ost

Lage
Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten.
Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe.
Für Bildung ist in Bochum-Langendreer mit Schulen und Kindergärten ( u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule) bestens gesorgt.
Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark.
Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900.
Das Grundstück verfügt über 422 m² auf dem sich 3 Garagen befinden
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 325 m² Wohnfläche und setzt sich aus 5 Wohneinheiten zusammen, welche wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss ca. 113 m² vermietet
Obergeschoss links ca. 51 m² – vermietet
Obergeschoss rechts ca. 60 m² – vermietet
Dachgeschoss rechts ca. 47 m² – vermietet
Dachgeschoss links ca. 54 m² – vermietet
3 Garagen vermietet
Die Kaltmieteinnahmen (Rohertrag) bei den Wohnungen inkl. Garagen beträgt zurzeit EUR 20.539,83 / Jährl.
Die Bewirtschaftungskosten von 27% = 7.596,93 sind vom Rohertrag abgezogen.
Der Eingang zur EG – Wohnung, die sich über das ganze Geschoss erstreckt, befindet sich an der Bürgersteigseite.
Hinter dem Haus befindet sich der Eingang mit Flur und Treppe zu den anderen Wohneinheiten und zum Keller.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutzfläche. Im Keller befindet sich aktuell der Heizungsraum, und vom Eigentümer genutzte Kellerräume
Fassade und eine Giebelwand wurden 2018 saniert.
Rückseite und zweite Giebelwand Kunstschiefer verkleidet.
Die Dachgeschossdecke ist gedämmt .
Kunststoff- und Holzfenster doppelverglast
Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Ausstattung:
EG
Wohnzimmer, Schlafzimmer., Kinderzimmer mit Laminat,
Diele und Küche PVC-Belag
gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
Fenster im Bad mit Glasbausteinen

OG / DG
Wohn- Schlafzimmer, Diele mit Laminat,
Kunststofffenster Doppelverglasung, im Dach Holzschwingfenster
Küche und Bad mit PVC - Belag
Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche, PVC – Belag


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 233,6 kWh(m²*a)
Effizienzklasse: G
Gültig bis: 02.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten, elektr. Durchlauferhitzer
Weitere Angaben:

Verfügbar nach Absprache
Objektzustand: nach 1984 laufend renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard einfach
Schieflage durch Bergbau, keine weitere Absenkung zu erwarten (ohne Gewähr)