Haus zum Verkauf €315.000
21077 Harburg - Hamburg Langenbek

# Objektbeschreibung
Zauberhaftes Einfamilienhaus am Mühlenbach mit viel Platz im Haus und riesigen Garten für die Familie! Das voll unterkellerte 5 Zimmer-Haus mit optimaler Aufteilung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und ist in einem gepflegten Zustand. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 massiv mit Hohlblock Vollsteinen errichtet und ist in 2009 noch einmal modernisiert worden. Einzelne Renovierungsarbeiten sind jedoch zu empfehlen. Das Grundstück (Erbbaurecht) hat eine Größe von ca. 1.368 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt € 1.340,64 p.a. (Laufzeit 99 Jahre - Restlaufzeit 33 Jahre). Bei Interesse kann das Grundstück für € 300.000,-- gekauft werden.
Der riesige sonnige Garten mit "Biotop" und „Wäldchen“ lädt zum Spielen und Verweilen ein. Zum Haus gehört ein(e) Garage/Stellplatz direkt am Haus.

# Ausstattung
Zu der Ausstattung/Modernisierung gehören u.a.: Gaszentral-Heizung Niedertemperaturkessel, kleine Küchenzeile, Laminat-, Teppich-/ Fliesenfußböden, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Wannenbad, WC, Maler-/Elektroarbeiten (neuer Sicherungskasten), Kellerabdichtung, Drainage usw.

Wir empfehlen eine Innenbesichtigung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1368 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute und gefragte Wohnlage. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtparks "Außenmühle" sowie des beliebten Marmstorfer-Einkaufszentrums. Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.Entfernungen:
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 5 km
Bus 5 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 360,05 kWh/(m²a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.09.2022
Gültig bis: 08.09.2032
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5355