Haus zum Verkauf €695.000
86742 Bayern - Fremdingen

Hallo, wir wollen unser schönes Haus verkaufen, es liegt in einer ruhigen idyllischen Lage in einem Ortsteil von Fremdingen und ist in einem neuwertigen Zustand. Die komplette Außenfassade, der Balkon und die Balkongeländer wurden 2021 neu gemacht.
Das Haus ist Baujahr 1995 in Massivbauweise vollunterkellert errichtet worden und kann ohne großen Aufwand zu einem Zwei- bzw. Dreifamilienhaus ausgebaut werden (Mehrgenerationenhaus).
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 185qm. Im Erdgeschoß befinden sich Wohn- Esszimmer, Küche und Vorratskammer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad und ein WC, zusätzlich ist noch ein Büro vorhanden
. Im Dachgeschoß sind 2 Kinderzimmer und ein Bad ausgebaut, es kann auch ohne großen Aufwand zu einer kompletten Wohnung ausgebaut werden.
Es sind Garagenstellplätze und mehrere Hofstellplätze für Fahrzeuge vorhanden.
Durch die optionale 29 KWp PV-Anlage ist die Imobilie für die zukünftige Selbstversorgung gerüstet und der Grundstein für die Unabhängigkeit von immer weiter steigenden Energiekostenbereits gelegt. (PV-Anlage nicht im Preis inbegriffen).
Zurzeit wird das Haus mit einer Ölheizung, Fußbodenheizung und Heizkörpern beheizt. Zusätzlich ist ein sehr schöner Kachelofen eingebaut mit dem ein großer Teil des Hauses beheizt werden kann.
Am Haus angebaut ist eine Montagehalle (ehemalige KFZ-Werkstatt) Größe ca. 8m mal 15m. Die Montagehalle biete ausreichend Platz für Gewerbe jeglicher Art, Handwerk und Hobby oder Stellplätze für Wohnmobil, Anhänger und PKW. Die Halle ist durch elektrische Sektionaltore mit Fernbedienung sicher verschlossen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und der Bereich zwischen Hof und Garten ist durch mit Fernbedienung elektrisch betriebenes Gartentor abgetrennt.

Alles was sich auf dem Grundstück befindet ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Bolzplatz und Kinderspielplatz ist im Dorf vorhanden.

Kindergarten und Grundschule, Allgemeinarzt,Zahnarzt, Supermarkt, Bäcker Metzger, Bank und Tankstelle befinden sich im nur wenig Km entfernten Fremdingen.
Die nächsten Städte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind Nördlingen, Oettingen und Dinkelsbühl und nur 18 bzw. 10 und 15km entfernt.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1900qm.
Die Hofanlage und der Garten wurden in den letzten Jahren neu angelegt. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen, ein Gewächshaus und mehrere Gemüsebeete sowie ein schönes Gartenhaus mit Sonnenterasse. Wir haben in den letzten 7 Jahren ca. 150000 Euro investiert.
Energieausweis 115kWh/(m2*a) Effizienzklasse E
ZH-ÖLund Kachelofen (Bj.1995) Ausstellungsdatum 26.04.2022
Anfragen und Besichtigungstermine gerne per Tel. 09086 404
oder 0171 4909842