3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss links vom Eingang liegt Ihre Wohnung. Am modernen Eingangsbereich befinden sich die außenliegenden, großen Briefkästen und die Video-Gegensprechanlage. Durch das freundliche und helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und den Empfangsbereich mit Garderobe.

Entgegen dem Uhrzeigersinn erkunden wir die Wohnung. Vom Empfangsbereich aus erschließen sich alle Räume. Rechter Hand liegt ein großer und offener Raum, beginnend mit dem Wohnzimmerbereich. Von hier blicken Sie durch die Doppelflügeltüren und die breite Fensterfront auf die Terrasse, Ihren kleinen Garten und auf die Schiffe auf dem Rhein.

Der Essbereich liegt ebenso an einer großen doppelflügeligen Türe und einem Eckfenster. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten bzw. in die offene Küche.

Die Küche (Geräte siehe Rubrik Ausstattung) ist rundherum maßangefertigt und offen Richtung Essbereich.

Von der Küche aus gelangen Sie in einen Zwischen-/Wirtschaftsraum (aktuell mit Waschmaschine, Trockner u. Depot). Da dieser Raum von 2 Seiten begehbar ist, kommen wir nun wieder in den Empfangsbereich.

Zur Rechten liegt das moderne Badezimmer mit großer Badewanne und Innenabluftanlage.

Zur Straßenseite liegt das Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und Doppelflügeltür Richtung Vorgarten des Hauses. Neben dem Schlafzimmer liegt das Arbeits- bzw. Kinderzimmer – auch mit Doppelflügeltüre Richtung Vorgarten. Der Vorgarten wird vom Hausmeister regelmäßig gepflegt und durch die Hecke und die Bäume haben Sie hier eine wirklich ruhige und schattige Lage. Hinter dem Eingang befindet sich das moderne Gäste-WC mit Dusche.

Wir gehen nun noch einmal durch die Wohnung hinaus auf die Terrasse. Hier haben Sie viel Platz für Tisch, Stühle, Liegen, Grill und mehr. Genießen Sie hier die Morgensonne. Eine Markise schützt Sie vor der Mittagshitze. Eine kleine Gartenfläche vor der Terrasse dürfen Sie sich nach belieben gestalten. Ob Kräuter- oder Ziergarten oder beides – Sie entscheiden selbst. Der Bereich verfügt über einen abschließbaren Wasseranschluss und Steckdose. Das Beet wird durch eine kleine Hecke begrenzt. Die Terrassenfläche beträgt ca. 10 m², die Gartenfläche ca. 23 m².

Hinter Ihrer Hecke erstreckt sich eine riesige Rasenfläche (Tiefgarage darunter) bis zum Rhein. Damit Sie und alle anderen Miteigentümer diese traumhafte Aussicht genießen können, ist ein längerer Aufenthalt (Sitzen, Spielen, Liegen etc.) nicht gestattet. Von Ihrer Terrasse aus sehen Sie die vorbeifahrenden Schiffe. Da die gesamte Wohnanlage höher gelegen ist, gibt es keine Störungen vom Rheinufer und den Spaziergängern bzw. Radfahrern. Hochwasserschutz und ein Wannensystem schützen Ihren Keller und Ihre Wohnung vor Überflutungen.

# Ausstattung
Der Mülltonnenbereich befindet sich rechts außen in einem abgeschlossenen und optisch von der Wohnanlage abgetrennten Bereich.

Sie kommen durch den Hauszugang noch zu zwei gemeinschaftlich genutzten Fahrradräumen und zu Ihrem Keller. Über die Treppe gelangen wir nun wieder ins Treppenhaus …

Beim Hausbau wurde auf eine harmonische Gestaltung aller Räume geachtet. Im Treppenhaus haben wir Steinfliesen und weiße Wände.

Der Fußboden besteht in allen Räumen aus Buchenparkett mit Ausnahme der Badbereiche und Küchenboden. Hier haben wir einen hellgrauen Granitfußboden. Die Fußbodenheizung in allen Räumen lässt sich über Einzelsteuerungen individuell regeln – inkl. beider Bäder.

Elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhr befinden sich an allen Fenstern und sind einzeln steuerbar. Alle Wände sind verputzt und weiß gestrichen.

Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer verfügen jeweils über einen eigenen Telefon- und TV-Anschluss. Das Wohnzimmer hat sogar 2 TV-Anschlüsse. Alle Zimmer verfügen über ausreichend Steckdosen: Wohnzimmer (10), Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer (jew. 8), Essecke (4), beide Bäder (jew. 2), Flur, Wirtschaftsraum + Terrasse (jew. 1).

An der Terrassen-Seitenwand gibt es eine Außenbeleuchtung mit Schalter und einen abschließbaren Wasseranschluss zur Gartenbewässerung. Eine große Markise sorgt für die Beschattung an heißen Sommertagen.

Die Küche verfügt über einen Herd (Neff) mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube mit Lichtquelle (Franke), Geschirrspülmaschine (Miele), Kühlschrank (Neff), sowie eine ausziehbare Tischplatte, damit Sie Küchenarbeiten auch bequem im Sitzen durchführen können. In einer Ecke befindet sich ein Karusselleckschrank zur optimalen Ausnutzung. Unter allen Oberschränken verläuft eine Lichtleiste.

Im danebenliegenden Wirtschaftsraum befindet sich aktuell eine Waschmaschine und ein Gefrierschrank.

Zur Wohnung gehört ein Keller (3m x 1,24m) mit Steckdose sowie zwei Gemeinschaftsräume zur Unterstellung von Fahrrädern.

Die Wohnung ist so wie auf den Fotos abgebildet zu erwerben. Die Küche (Neupreis 15.000 Euro) kann von Ihnen käuflich übernommen werden (Preis 3.000 Euro). Der Kaufvertrag lässt sich so gestalten, dass Sie auf das Inventar keine Grunderwerbssteuer zahlen müssen.

Alle Räume sind fein verputzt (keine Tapeten), verfügen über elektrisch und mit Zeitschaltuhr betriebene Rollläden.

Optional können Sie zusätzlich für 30.000 Euro einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage direkt unter Ihrer Wohnung erwerben. Da dieser lt. Teilungserklärung eine einzelne Einheit darstellt, kann er auch immer wieder einzeln verkauft werden.

Die Zufahrt ist hell, freundlich, geräumig und sauber. Das Tor können Sie über einen Funksender öffnen und schließen. Ihr Stellplatz liegt relativ in der Mitte – fast direkt am Eingang zu Ihrem Haus/Ihrer Wohnung. Der Stellplatz ist aktuell für 65 Euro/Monat vermietet - Kündigung monatlich möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Wir stellen Ihnen hier eine traumhaft schöne Erdgeschosswohnung mit unverbautem Rheinblick vor. Sie verfügt über 3 Zimmer, Terrasse, eigenem Garten, Gemeinschaftsgarten, Keller und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht insg. aus 75 weit auseinanderliegenden Wohneinheiten und 77 Tiefgaragenplätze – aufgeteilt in mehrere Untergemeinschaften zur besseren Kostentrennung.

Sürth liegt am westlichen Ufer des Rheins – umgeben von den Stadtteilen Hahnwald, Rodenkirchen, Weiß und auf der anderen Rheinseite Zündorf und Langel.

Die erste historische Erwähnung Sürths (früher Soretha) entstammt dem Jahr 1059.

Die Bevölkerung (Wikipedia 2019) in Sürth hat ein Durchschnittsalter von 43,3 Jahren (Kölner Durchschnitt: 42,0 Jahre), einen Ausländeranteil von 10,6 % (Köln 19,4 %) und eine Arbeitslosenquote von 3,7 % (Köln 7,6 %).

Seit 1957 besteht die Dorfgemeinschaft Sürth e. V. als Zusammenschluss der Sürther Vereine zur Koordination der örtlichen Festivitäten, wie dem Maifest, der Kirmes und dem Seniorenfest. Die Dorfgemeinschaft prägt maßgeblich das Sürther Ortsleben, bemüht sich um die Integration von NeubürgerInnen und gibt das Magazin Soretha heraus.

Die benachbarte Wachsfabrik dient heute KünstlerInnen als Wohn-, Arbeits- und Ausstellungsmöglichkeit und beinhaltet auch ein traumhaft schönes Café. Besuchen Sie die Ateliers und dieses in Köln einmalig spannende Gelände.

Bekannte BürgerInnen Sürths sind z.B. Harald „Toni“ Schumacher (Fußball), Harry Blum (ehem. Oberbürgermeister Kölns, verstorben) und Anke Engelke (Komikerin).

Fast direkt vor der Hauseingangstüre finden Sie unter anderem die Dorfbäckerei, einen Kiosk (bis 22 Uhr i.d.R. geöffnet), das Hotel/Restaurant Maassen mit Biergarten, Gesellschaftsräumen, Kegelbahn, Kölsch vom Fass sowie eine Apotheke. Gehen Sie um das Haus herum, sind es nur ein paar Schritt bis zur Rheinterrasse (inkl. italienischer Küche) mit toller Außengastronomie. Vor Ihrem Haus liegt der Fußweg, der am Rhein entlangführt. Der „Strand“ ist „etwas grobkörnig“ (siehe Fotos) und leicht zugänglich. Da Ihr Anwesen etwas erhöht liegt, ist Ihr Garten und der Gemeinschaftsgarten nicht von fremden Personen einsehbar und hochwassergeschützt. 25 Meter vom Haus entfernt liegt die Bushaltestelle (Linien 131+134).

In unmittelbarer Nähe gibt es romantische Wanderwege, Wiesen und Auenwälder und das Sürther Bootshaus (Restaurant). Im Sürther Zentrum befindet sich der Marktplatz (freitags Wochenmarkt) und viele Geschäfte (u.a. Getränkehandel, Discounter bis 22 Uhr geöffnet, Banken, Post, Gewürzbasar, Buchladen) und Restaurants (u.a. gutbürgerlich, indisch, chinesisch). Kindergärten, Schulen, Turnverein, zwei Kirchen im Zentrum – es fehlt Ihnen hier nichts.

Mit dem Auto erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in 20 Minuten (10 km). Die A555 und die A4 binden Sürth perfekt an.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Das Hausgeld für das Jahr 2022 liegt bei 328 Euro inkl. Heizung für die Wohnung und bei 22 Euro für den Stellplatz monatlich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1999
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 108
Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis): entfällt
Gültig bis 20.04.2024

Die Vermittlungsprovision beträgt für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen jeweils 3,57% inkl. MwSt.

Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Lang-Exposé und eine Vielzahl von Informationen und weiteren Immobilien.

Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer, Schriftfehler sowie Angaben zu Baujahr, Wohnflächengrößen etc. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.

Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.

Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keinen Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,0-3,7 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de

Immobilienverrentung:
Bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erzielen Sie eine Zusatzrente und Einmalzahlungen. www.die-immobilienrente.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A344b