2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
86690 Bayern - Mertingen

# Objektbeschreibung
Diese Studio-Wohnung ist ein echtes Highlight, welches man in dieser Form in Mertingen sicher nicht erwartet. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein 55 m² großes Studio als Wohn- und Schlafbereich. Die Deckenhöhe ist dabei so großzügig, daß das Raumgefühl noch gesteigert wird.

Ursprünglich wurde dieses Studio 1993 als privates Refugium der Eigentümer ausgebaut, sodaß zwar keine Küche, dafür aber ein großer Wellness-Bereich vorhanden ist. Hier liegt auch das Gestaltungs-Potential, bzw. der -Bedarf dieser Wohnung. Der fest installierte Whirlpool ist defekt und muß entfernt werden. Die Kosten für diese Arbeiten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Anstelle dieses Teils des Bades kann auf knapp 15 m² dann eine großzügige Küche eingerichtet werden. Als besonderes Highlight bleibt aber die Sauna für mindestens vier Personen.

Die Dachflächenfenster samt Innenrollos wurden im Jahr 2019 ersetzt und der Kaminofen sorgt für eine besondere Atmosphäre. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und ihrem Potential begeistern!

Mit zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Die Waschküche für Waschmaschine und Trockner ist Teil der Gemeinschaftsfläche.

# Ausstattung
Aufteilung:
* Sehr großes Studio für Wohnen und Schlafen
* Großer Wellness-Bereich zur Umwandlung z.B. in eine Küche
* Bad
* Separates WC
* Balkon
* Gartenanteil

Ausstattung:
* Alle Räume mit hochwertigen, einheitlichen Fliesen ausgelegt.
* Dachflächenfenster ersetzt in 2019
* Öl-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Mertingen liegt ruhig, aber dennoch äußerst verkehrsgünstig 5 Autominuten südlich der Kreisstadt Donauwörth an der Bundesstraße B2. Über diese erreicht man das Stadtzentrum von Augsburg mit dem Auto in einer halben Stunde. Der Bahnhof von Mertingen liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Donauwörth und wird im Regionalverkehr halbstündlich bedient.

Das Objekt befindet sich im östlichen Gemeindegebiet von Mertingen, etwa 3 Autominuten von der B2 entfernt. Im Wohnviertel gibt es keine Durchgangsstraßen, sodaß sich der Verkehr auf die Anwohner beschränkt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 2 km
Realschule 13 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 13 km
Fernbahnhof 0,3 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 13 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 122.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AM-005-KW