5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
# Objektbeschreibung
Die unvergleichbare Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Etagen.
Im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses erschließt sich Ihnen Ihre neue Wohnung.
Über die geschmackvolle Wohnungstür finden Sie zu Ihrer Rechten Ihre neue Küche, die jedem Hobby-Koch durch die Größe des Raumes sämtliche Wünsche erfüllen kann.
Neben der Küche befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und genügend Platz für einen Wäschetrockner und für viele andere Haushaltsutensilien.
Im Tageslichtbad aus 2018 mit Fußbodenheizung lässt sich gern verweilen. Der großzügige, helle und moderne Raum bietet Ihnen eine große Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Für einen ausgiebigen Wellnesstag können Sie Ihre Handtücher direkt am Handtuchheizkörper vorwärmen lassen.
In der unteren Etage finden Sie zudem ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer vor.
Das Esszimmer verbindet Ihren Wohntraum mit den oberen Etagen.
Über die Holztreppe gelangen Sie in den hohen, offenen und imposanten Wohnraum mit freigelegtem Fachwerk. Das lässt jeden Liebhaber erstaunen. Hier können all Ihre Wohnträume wahr werden.
Auf dieser Etage finden Sie ein weiteres großes Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Falls Sie Ihr Schlafzimmer nicht in der unteren Ebene einrichten möchten, können Sie dieses auch in die obere Etage verlagern, denn das hier befindliche Zimmer könnte als Ihr Kinder- oder auch Ihr Schlafzimmer genutzt werden.
Die obere Etage wird durch einen großen Abstellraum komplettiert. Dies könnte Ihr begehbarer Kleiderschrank oder der ideale Platz das Spielzeug Ihrer Kinder zu verstauen.
Über eine weitere geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in den offenen Galeriebereich mit angrenzendem Dachstudio, das sich wunderbar als Büro nutzen lässt.
Zu Ihrer Wohnung gehört ein ca. 250m² großer Garten zur alleinigen Nutzung.
Hier kann Ihr Traum wahr werden!
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Jahr 2018
- Erneuerung der restlichen Fenster im unteren Bereich
- Badrenovierung inkl. aller Wasserleitungen in der unteren Etage
- Renovierung Gäste-WC auf Abstellraum (Waschraum)
Jahr 2017
- Erneuerung Fenster im unteren Bereich
- Boden im Schlafzimmer
Jahr 2016
- Erneuerung Durchlauferhitzer
- Kabel im Keller verlegt
- neuer Laminatboden im unteren Büro bzw. Kinderzimmer
- Erneuerung der Wohnungstür
Jahr 2015
- Zählerumbau
Jahr 2014
- teilweise Erneuerung der Elektrik im unteren Bereich
Jahr 2013
- Installation einer Marmorheizung inkl. der Raumthermostate
- Nachtspeicheröfen entfernt (Asbestsanierung)
- Estricharbeiten Küche
- Antennenleitungen neu verlegt
Fazit: Sie erwerben eine wunderbare Maisonettewohnung auf 3 Ebenen mit Garten in ruhiger Lage von Altdorf-Ludersheim.
# Ausstattung
- großer Garten
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Korkboden in der Küche in Fliesenoptik
- Fliesenboden im Flur
- dreifach verglaste Kunststofffenster im unteren Bereich
- Rollläden
- elektrische Rollladen im unteren Bad
- Elektroheizung (Mamorplatten)
- elektrische Fußbodenheizung im unteren Bad
- teilweise Heizungssteuerung von Lupus-Electronics GmbH
unterer Bereich: Küche, Bad (über den Heizkörper), Büro bzw. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer
oberer Bereich: Wohnzimmer
- 2 Kellerabteile
- 2 Stellplätze werden zu dieser Einheit dazu geordnet (nicht fest eingetragen. Es besteht nur ein Nutzungsrecht, auf der Parkfläche)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages
Nutzfläche: ca. 10,86 m²
# Lagebeschreibung
Die ehemalige Universitätsstadt liegt etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und zeichnet sich aus mit Wald- und Wiesenreichem Oberland.
Das charmante Städtchen bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen.
Von Hegnenberg aus kann man bei sonnigem Wetter einen fantastischen Panoramablick genießen.
In der Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte und Apotheken sowie Grundschulen und Kindergärten sind ansässig.
Das Autobahnkreuz mit Anbindung an die A6 und A3 liegt nur ca. 6 Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
In nur ca. 3 Laufminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Ludersheim. Von hieraus ist der Nürnberger Hauptbahnhof einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie auf dem Fahrtweg den Blick ins Grüne !
# Sonstiges
Sollten Sie ein ausführliches Exposé anfordern, so überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
mögliche mtl. Kaltmiete 1.110 EUR
mögliche SOLL Rendite: ca. 4,61 %
möglicher RoE 21,70-fach
mlt. Hausgeldzahlung ohne Strom 184,78 EUR
(inkl. Rücklagenzuführung)
davon umlagefähig: 59,88 EUR
nicht umlagefähig: 20,00 EUR
Rücklagenzuführung: 100,00 EUR
mtl. Grundsteuer: 4,90 EUR
(vierteljährlich abgerechnet: 14,70 EUR)
mtl. Gebäudeversicherungen: 8,16 EUR
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben
- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Immobilien Kube ist für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und berechtigt, eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie eine Käuferprovision zu berechnen.
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Für jeden erfolgreich vermittelten Alleinauftrag erhalten Sie von uns eine Prämie von 5% aus der Gesamtprovision. Sie müssen lediglich den Kontakt zum Eigentümer herstellen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Mail!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 120,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.04.2021
Gültig bis: 28.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: N1415
