4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
25712 Dithmarschen - Burg (Dithmarschen)

# Objektbeschreibung
Diese von uns zu vermittelnde Kapitalanlage ist seit Jahren vermietet und befindet sich unmittelbarer Feldrandlage vom Luftkurort Burg (Dithmarschen). Über die weiße Haustür betreten Sie den Hausflur, der zu 2 Parteien gehört. Über eine Treppe gelangen Sie in das gepflegte Obergeschoss. Hier ist der Flur das verbindende Element, und zwar haben wir hier 2x Kinderzimmer, 1x Elternschlafzimmer mit Balkon(Süd/Osten-Ausrichtung), ein Wohn/Esszimmer sowie eine Küche aus 2014, die im guten Zustand ist. Anschließend an das geräumige Vollbad finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Zudem wird der Wohnraum über eine Viessmann-Gas-Heizung erwärmt, die Zentralheizung ist für alle Parteien und der Mercedes-Benz unter den Heizungen. Dazu kommt noch ein Glasfaseranschluss sowie einen Satellitenanschluss(DVB-S). Im Preis mit inbegriffen ist auch ein Pkw-Außenstellplatz. Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieter verwenden wir im Internet keine Innenfotos der Wohnung außer der Küche. Verschaffen Sie sich selbst einen ersten Eindruck und lassen sich diese schöne Kapitalanlage in Feldrand Lage nicht entgehen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!!!

# Ausstattung
Wirtschaftlichkeit:
Mieteinnahmen p.a.: 7.488,- EUR
Rendite: 4,43%
Faktor: 22,57
Eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erhalten Sie per Exposé

Extras:
- EBK aus 2014 mit Bosch und Constructa Geräten
- Vollbad
- HWR mit Gäste WC
- Spitzboden.
- großer Balkon
- Sat-Anlage (DVB-S)
- Glasfaseranschluss
- Abstellraum
- Pkw Außenstellplatz
- Carport/Abstellraum
- usw.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Luftkurort Burg in Dithmarschen wird auch liebevoll „Perle der Westküste“ genannt. Sanft geschwungene Hügel, gesunde Salz-Luft, Wild, Wald und Wiesen begeistern Bewohner und Besucher. Wohnen in dieser Region: das bedeutet Ruhe und Entspannung in einer unberührten Natur mit einer guten Verkehrsanbindung. Burg liegt am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße für Seeschiffe weltweit, in der Metropolregion Hamburg. Über die A23 oder per Bahn (Strecke HH-Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd und auch Richtung Hamburg sowie an die Küstenorte garantiert. Die eigene intakte Infrastruktur bietet neben abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung auch Freizeitaktivitäten aller Art. Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Herzlich willkommen in Dithmarschen.

# Sonstiges
Fordern Sie ein kostenloses, ausführliches Exposé an!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.06.2018
Gültig bis: 06-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4913