Haus zu vermieten €780
63931 Bayern - Kirchzell

Schnuckeliges Fachwerkeinfamilienhaus mit Charme, in ruhiger Seitenstraße in Kirchzell.

Die Böden, Holztüren und sichtbare Balken wurden aufgearbeitet, diese verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Flair.

Nun sucht das Objekt nach einem Paar oder einer kleinen Familie, welche die schönen rustikalen Elemente des Hauses zu schätzen wissen.
Zur Info: Maximal 4 Personen.

Zu dem Haus gehört ein kleiner Hinterhof (ca.54 m²) mit zwei Parkplätzen und einen kleinen Grünstreifen direkt am Haus.

Das Objekt erstreckt sich auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Obergeschoss und einem Dachgeschoss, welches zusätzlich noch einen Spitzboden hat.

Es hat ca. eine Größe von insgesamt 100qm, 5 Zimmer, eine offene Küche (EBK), ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und einem Gäste WC.

Es befindet sich ein Eingang zum Keller in dem die sichtbaren Holzbalken liebevoll aufgearbeitet wurden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Tür zu einem Separaten Raum und eine im ersten Obergeschoss, um ins Haus zu gelangen.

In der Erdgeschossebene befindet sich die erste Eingangstüre, wodurch man ins erste Zimmer kommt. Dieser Raum verfügt über ein eigenes Gäste WC.
Das Zimmer kann sehr vielfältig genutzt werden, der Boden ist komplett es würde sich super als Jugend-/Hobby-/Gäste-/ Bürozimmer anbieten.

Diesen Raum haben die Aktuellen Mieter untervermietet es wäre eine Untervermietung für mich auch in Zukunft denkbar. Zur Info: Das Zimmer ist nicht auf den Bildern zu finden, da es sich zur Zeit der Erstellung der Bilder in Renovierung befunden hat.

Über eine Steintreppe vor dem Haus kommt man zur Eingangstür, hinter der Tür kommt man in das, liebevoll gestaltete, Treppenhaus mit Holzboden und einer Garderobe.
Im Treppenhaus geht es Rechts in den offenen Wohn- Essbereich mit der offenen Küche.
Der offene Wohnbereich lädt für viele schöne, gemeinsame Momente ein.
Der Küchen- und Essbreichboden ist komplett gefliest. Der Boden im Wohnbereich besteht aus hellen Holzdielen.
Die Küche ist sehr gut für alle möglichen Koch- und Backeinsätze gerüstet:
Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Mikrowelle und viele Schränke zum unterbringen von Lebensmittel und Kochutensilien.


Über die Holztreppe gelangt man nach oben in das zweite Obergeschoss. In diesem befinden sich das Bad und ein Schlafzimmer mit Nebenraum. Beide Zimmer haben Holzdielenfußböden.
Der Raum eignet sich als Schlafzimmer für die Eltern und der Nachbarraum ideal als Baby/ Kleinkindzimmer oder einfach als Ankleidezimmer.

Im Tageslichtbad befindet sich eine Whirlpoolbadewanne (mit Duschvorhang), welche zum entspannten „Blubberbad“ einlädt, eine Toilette, ein Bidet, Warmwasserboiler und ein Waschbecken. Des weiteren gibt es noch einen Anschluss für die Waschmaschine.

Eine weitere Treppe verbindet das zweite Obergeschoss mit dem Dachgeschoss,
welches ein gemütliches Wohnzimmer, Kinderzimmer oder alternativ auch ein Büro beherbergen könnte.
Der Spitzboden hätte sogar ausreichend Platz für eine gemütliche Schlafecke. Spitzboden und das Komplette Dachgeschoss haben einen Holzfußboden.

Im Kompletten Haus wurden 1999/2000 Nachtspeicheröfen verbaut um dieses zu heizen,
es ist ein Kaminanschluss vorhanden für einen Ofen, welcher nach Absprache eingebaut werden könnte.

Die angegeben Nebenkosten variieren, nach Personenanzahl.
Zur Info: Heizkosten sind nicht enthalten.

Energieeffizienzklasse: Klasse G
Endenergiebedarf: 206,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Strom


Bei Fragen können Sie sich gerne bei mir melden.

Bei Interesse an einer Besichtigung bitte folgende Fragen beantworten:
Vor- und Nachname
Aktueller Wohnort/Adresse
Anzahl der Personen
Beruf + Einkommen
Was für Haustiere sind mit dabei
Geplanter Einzugstermin

Alle von Ihnen gemachten Daten werden diskret behandelt, nicht gespeichert, nicht weitergegeben und gelöscht, sollte es nicht zu einem Mietvertrag kommen.