Haus zum Verkauf €445.000
# Objektbeschreibung
Das in den Hang integrierte Wohnhaus entstand in seiner jetzigen Gestalt ca. im Jahr 1956 durch Umbau und Erweiterung eines Bestandsgebäudes. Der Dachgeschossausbau wurde im späteren Verlauf durchgeführt.
Das große Grundstück mit Hanglage in Ostausrichtung hat eine Größe von 2.078 m². Man kann von dem Grundstück eine herrliche Fernsicht genießen. Sehr positiv zu bewerten ist, dass das Grundstück über eine obere und eine untere Verkehrserschließung verfügt. Dadurch wäre auch eine Teilung des Grundstückes zur weiteren Bebauung mit einem Wohnhaus im unteren Bereich des Grundstückes vorstellbar.
Auch ein Abriss der bestehenden Gebäude mit anschließender Neubebauung stellt eine interessante Option dar.
Das Wohnhaus wurde bisher als reines Einfamilienwohnhaus genutzt. Es stehen im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller-Untergeschoss steht weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Erdgeschoss Wohnhaus:
- Hauseingang/Diele
- Diele/Flur
- Wohn-Esszimmer mit Kaminofen
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Gästetoilette
Dachgeschoss Wohnhaus:
- Zimmer
- Zimmer
Keller-Untergeschoss: nur mit Außenzugang
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- WC
- Abstellraum
# Ausstattung
- Beheizung aktuell dezentral mit elektrischen Nachtspeicheröfen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
- überdachter Freisitz mit Fernsicht
- an der oberen Erschließungsstraße befindet sich ein Garagengebäude mit weiteren Lager- und Werkstatträumen
- Nebengebäude mit Waschküche und Gartentoilette
- Hanglage mit Ostausrichtung
- Fernsicht vom gesamten Grundstück
- in der Vergangenheit wurden stets Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.
- dem Alter entsprechend gepflegter Objektzustand
Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf kurzfristig möglich.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2078 m²
# Lagebeschreibung
Diespeck verfügt aktuell über ca. 3.800 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 8 und B 470 und in unmittelbarer Nähe zu Neustadt a.d. Aisch (Entfernung 1 km). Diespeck hat eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Banken, sowie Gastronomie) sind in Diespeck vorhanden.
Diespeck bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Das Anwesen befindet sich in einer naturnahen Wohnsiedlung. Die Wohnsiedlung wird von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert.
Der Ortskern von Diespeck und Neustadt a.d. Aisch mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten Fahrtweg zu erreichen.
# Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 213,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.09.2022
Gültig bis: 2032-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010029
