3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.214
Friedensplatz 1-3, 65428 Hessen - Rüsselsheim

# Objektbeschreibung
Die attraktiven und hellen Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen von ca. 27 bis 114 Quadratmetern gruppieren sich in fünf Gebäudeteilen um einen begrünten Innenhof. Hier erwartet die kleinen Mieter mit einer Spielplatzanlage ein besonderes Highlight.

Im Erdgeschoss sind Büroräume für die Stadt Rüsselsheim sowie Räume für den städtischen Jugendtreff und die Gemeinwesenarbeit vorgesehen.

Über folgenden Link erhalten Sie weitere Informationen zu unserem Neubauprojekt: https://www.gewobau-online.de/wohnportraets/wohnen-am-friedensplatz.html

# Ausstattung
Alle Wohnungen erhalten eine moderne Ausstattung, u.a. mit zeitgemäßer Badausstattung, französischen Fenstern (außer im Dachgeschoss) und elektrischen Rollläden. Die Gesamtanlage wird nach dem KfW 55 Standard als Energieeffizienzhaus errichtet. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen und eines Spitzenlastkessels als Gas-Brennwerttherme. Im EG wird eine zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung eingesetzt. Im 1. und 2. OG kommt eine dezentrale Abluftanlage und im 3. und 4. OG eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zum Einsatz.

Eine Tiefgarage mit Zufahrt von der Löwenstraße aus ermöglicht den Bewohnern entspanntes Parken in der Innenstadt. Dabei werden die Anforderungen nachhaltiger Mobilität berücksichtigt und 6 Stellplätze mit Ladestation für E-Fahrzeuge zur Verfügung gestellt. Mit dem Aufzug gelangt man von der U-Ebene auf alle gewünschten Etagen.
- Zusätzliche Merkmale: Fussbodenheizung, Loggia, Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023

Gesamtfläche: ca. 89,90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 89,90 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem Areal des ehemaligen Karstadtgebäudes am Friedensplatz in der Rüsselsheimer Innenstadt entsteht bis Spätsommer 2022 ein neues Wohn- und Bürogebäude mit insgesamt 78 Mietwohnungen (8 davon sind öffentlich gefördert) für eine breite, generationsübergreifende Zielgruppe. Die urban anmutende Fassadengestaltung an der Nord- und Ostseite mit modernen Klinkern integriert sich städtebaulich in den Baubestand entlang der Frankfurter Straße mit der nahegelegenen Stadtkirche und vermittelt ein stimmiges urbanes Ambiente.

# Sonstiges
Die gewobau Rüsselsheim behält sich Änderungen zu diesem Exposé vor, die behördlich, technisch, konstruktiv, gestalterisch oder durch Lieferungsgründe bedingt sind. Geringe bzw. im Wesentlichen gleichwertige Änderungen, die sich als technisch sinnvoll oder erforderlich erweisen, bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Illustrationen spiegeln nicht in vollem Maße die Realität wider, Gestaltungen am Gebäude oder in der Umgebung können sich ändern. Sofern Ausführungen der Gestaltung oder der technischen Ausstattung nicht näher beschrieben sind, werden diese von der gewobau Rüsselsheim festgelegt.

In den Wohnungsgrundrissen dargestelltes Mobiliar stellt einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Liefer- und Leistungsumfang enthalten. Die Innenaufnahmen zeigen beispielhafte Einrichtungsgegenstände und Ausstattungsmerkmale, die nicht im Lieferumfang enthalten sind. Entscheidend sind der Mietvertrag und das Einzugsprotokoll.
Bei Abschluss des Mietvertrages wird eine jährliche Mietstaffelung in Höhe von 20,- € für zwei Jahre festgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 19.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.07.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0182.0007