3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
88179 Bayern - Oberreute

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1047361

Die hier angebotene Wohnung liegt idyllisch und naturnah in Irsengund, direkt an der Deutschen Alpenstraße. Hier genießen Sie ein breites Erholungs- und Wintersportangebot. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Sie ist als Ferienwohnung nutzbar, aber auch als fester Wohnsitz denkbar.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und umfasst ein Wohnzimmer und zwei kleine Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Grundriss sorgt zwischen den Räumlichkeiten für kurze Wege. Ergänzend lädt ein Balkon mit Aussicht auf die Berge zur Entspannung im Freien ein und auch ein großer Gemeinschaftsgarten verspricht Momente der Ruhe.

Zum Abstellen eines Pkw steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Infolge einer bezugsfreien Übergabe gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 181 €.

# Ausstattung
+ Ferienwohnung oder fester Wohnsitz
+ Ruhige und absolut naturnahe Lage
+ Breites Erholungs- und Wintersportangebot
+ Großer Balkon mit Panoramablick auf die Berge
+ Praktischer Grundriss
+ Einbauküche
+ Gemeinschaftsgarten
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 181 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.188,40 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Irsengund, einem Ortsteil der Gemeinde Oberreute im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee) nur etwa 5 km von der österreichischen Grenze entfernt. Der Luftkurort Oberreute - die "Sonnenterrasse des Westallgäus" - liegt verkehrsgünstig in den bayerischen Alpen und bietet ideale Wander- und Ausflugsmöglichkeiten sowie eine optimale Anbindung an alle Skigebiete der Region.

Oberreute sowie die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern und Feriengästen sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in den etwa 10-12 Autominuten entfernten Weiler-Simmerberg und Oberstaufen mehrere Supermärkte und Restaurants sowie Apotheken und Bankfilialen. Bei einem Notfall wird Ihre medizinische Versorgung durch eine Arztpraxis gewährleistet, die nur 750 m vom Objekt entfernt liegt.

Eine etwa 1,8 km entfernte Bushaltestelle im Zentrum von Oberreute bindet die Gemeinde an den öffentlichen Nahverkehr an, während sich der nächstgelegene Regionalbahnhof in der Nachbargemeinde Oberstaufen befindet. Mit dem Pkw kann bereits nach wenigen Fahrminuten auf die B308 aufgefahren werden, während Sie im Osten über die A96 an das deutsche Fernstraßennetz angeschlossen werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: d0773927e5