Haus zum Verkauf €699.000
Westkotter Straße 134, 42277 Barmen - Oberbarmen

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten/innen,

das Ihnen hier angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900, befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Wichlinghausen und besteht aus sechs Wohneinheiten, einer Garage und einem wunderschönen Garten die sich auf einer gesamten Grundstücksfläche von insgesamt 344 m² erstrecken.

2004 - 2017 wurden alle Wohnungen nach und nach kernsaniert. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2004 eingebaut, wobei die gesamte Verrohrung auf Kupfer umgestellt wurde. 2018 wurde die Fassade gedämmt

Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Kamin und einen wunderschönen Garten wodurch ein separater Eingang für die Erdgeschosswohnung entsteht.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss 4 Zimmer – 105,00 m² -750,00 Euro
1. Obergeschoss-L 2 Zimmer – 55,00 m² -355,00 Euro
1. Obergeschoss-R 2 Zimmer – 55,00 m² -332,15 Euro
2. Obergeschoss-L 3,5 Zimmer – 97,69 m² -520,00 Euro
2. Obergeschoss-R 2 Zimmer – 55,00 m² -352,00 Euro
3. Obergeschoss-R 3 Zimmer – 38,93 m² -280,00 Euro
Garage - 50,00 Euro

Mieteinnahmen 31.669,80 Euro IST – Miete

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann lassen Sie sich vor Ort von diesem Angebot überzeugen. Wir beraten Sie gerne und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen, Objektunterlagen oder Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

-YNS Estate-

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²

# Lagebeschreibung
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.

Das Haus befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Wichlinghausen in der Westkotter Straße, welche in unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum mit ca. 5 Minuten Fußweg liegt.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi, Lidl sind innerhalb von 3-10 Minuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie außerdem die Autobahn und Spazier- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Nachbarstädte Düsseldorf, Velbert, Mettmann, Ennepetal, Haan, Solingen und Remscheid sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gemäß §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) sind wir als Maklerbüro verpflichtet, die Identität der Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich bei dem Besichtigungstermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.

Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Ihre Daten werden diskret behandelt.

Wir bitten um Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.01.2018
Gültig bis: 27.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 100134#90OmgQ