4-Zimmer Wohnung zu vermieten €560
58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

# Objektbeschreibung
Die sehr helle und charmante 4 Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage in einem Haus aus der Gründerzeit im Stadtteil Wehringhausen von Hagen.
Die Böden von Küche und Bad sind gefliest. Der "Salon" mit angrenzendem Wohnzimmer (durch eine große zweiflügelige Schiebetür miteinander verbunden) ist mit sehr gut gepflegten, alten Dielen ausgestattet, der Flur und das angrenzende 3. Zimmer sind mit Pakettboden versehen, das Schlafzimmer ist mit neuem Holzboden ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die Küche wird ohne Möbel vermietet. Auf den kleinen Balkon mit Blick in den Garten gelangt man über die Küche. Die Küche ist mit einer immer wieder sehr beliebten Speisekammer ausgestattet.
Im Jahr 2008 erfolgte eine Fassadensanierung im Sinne der Gründerzeit Architektur. Das Dach wurde 2011 neu gedeckt. Die Balkone des Hauses wurden 2021 aufwändig saniert. Im Hinterhof des Hauses liegt ein Garten, der gemeinschaftlich von den Hausbewohnern genutzt wird.
Ein neuer Energieausweis ist beauftragt.

Die Hausgemeinschaft ist sehr gut.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Gasetagenheizung
- Dielenböden
- Wannenbad mit Fenster
- Bad und Küche gefliest
- Balkonsanierung 2021
- Dachsanierung 2011
- Fassadensanierung 2008 (ohne Dämmung)
- Kunststofffenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Stadtteil Wehringhausen von Hagen. Wehringhausen zählt zum Stadtbezirk Hagen-Mitte und grenzt an die westliche Innenstadt. Der Hagener Hauptbahnhof ist Fußläufig zu erreichen. Im Süden und Südosten liegt der ausgedehnte Stadtwald, im Nordwesten fließt die Ennepe durch den Stadtteil.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Interessenten kontaktieren uns bitte schriftlich über das Anzeigenportal.
Bei bestehendem Interesse im Anschluss an eine vereinbarte Besichtigung bitten wir um umgehende Zusendung folgender Unterlagen:
- SCHUFA Auskunft
- Einkommensnachweis der letzten drei Monate
- Mietschuldenfreiheitserklärung des jetzigen Vermieters
- Vorlage der Personalausweise
- Selbstauskunft (Formular kann ggf. vom Vermieter bezogen werden bzw. aus dem Internet hochzuladen)
- Mietkautionszahlung 3 Nettokaltmieten = € 1.680,00

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97 kWh(m²*a)
Baujahr: 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242569