3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €596.878
10318 Berlin - Karlshorst

# Objektbeschreibung
Hereinspaziert in diese Perle eines Altbaus. Gelegen im Hochparterre einer wunderschön situierten Stadtvilla in Karlshorsts repräsentativsten Viertel, ist man bei dieser Immobilie versucht mit der Zunge zu "schnalzen".

Sie mögen das Neue im Alten bei dennoch erhaltenem historischen Flair? Diese herrschaftliche Wohnung wurde mit viel Qualität und Augenmaß renoviert und präsentiert nun sich allen Interessenten in frischem Glanz.

Das in allen Wohnräumen und dem Flur neu und durchgehend verlegte Eichenparkett im Fischgrätstil bettet sich geschmeidig in die Komposition der Zimmeranordnung, den Flügeltüren, Deckenhöhen (3,35 m) und Sichtachsen ein. Es untermalt gemeinsam mit den neuen Fußleisten im Berliner Profil sowie den aufgearbeiteten Altbautüren mit neuen, aber historisch-inspirierten Beschlägen jenes Altbau-Flair, das mit Holzkasten-Doppelfenstern und Deckenstuck weitergeführt wird.

Die separate Küche wurde aufwendig zu Ihrem Vorteil umgestaltet. Ein Wandabbruch für mehr Offenheit und Licht sorgt im Einklang mit dem neuen hochwertigen Vinyl-Fußboden für eine Premium-Optik und wesentlichen Komfortgewinn.

Das Bad wurde punktuell erneuert, da es den wesentlichen Ansprüchen genügt und ein umfassender Umbau dem individuellen Geschmack der neuen Eigentümer unterworfen sein wird. Es ist aktuell mit einem angenehm großen Fenster, der Wanne, der zusätzlichen Dusche sowie dem brandneuen Handtuchheizkörper umfänglich ausgestattet und voll funktionstüchtig.

Doch lassen Sie uns nicht nur über die bezaubernde Wohnung sprechen. Auch das Anwesen kann entzücken.

So liegt die um die Jahrhundertwende gebaute Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten nicht nur in einer etablierten-vornehmen Gegend, auch die Eigentümerstruktur kann man gewiss als gewachsen und verwurzelt beschreiben. Die Einheiten im Haus werden sowohl von Eigentümern selbst als auch von Mietern genutzt.

Darüber hinaus wird die Immobilie seit vielen Jahren professionell verwaltet, behutsam gepflegt und fortwährend weiterentwickelt. So wurde beispielsweise erst vor kurzem der Hausanschluss an das Highspeed-Glasfaser-Netz der Dt. Telekom installiert.
Die Erhaltungsrücklage (ehemals Instandhaltungsrücklage) ist gefüllt und es gibt keine Hausgeldrückstände.

Die im Souterraingeschoss gelegenen Kellerräume sind großzügig gestaltet, so auch der zu dieser Wohnung gehörende. Hinter dem Haus bietet der kleine Garten den Bewohnern einen ansprechendem Raum um im Grünen zu verweilen.

# Ausstattung
- nagelneues Qualitätsparkett in Eiche der Marke Hinterseer
- neuer Premium-Vinyl-Fußboden (ebenfalls von Hinterseer)
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne + Dusche (inkl. neuem Handtuchheizkörper)
- neuer klassischer Heizkörper und elektrische Fußbodenheizung im Bad
- geräumiger Entreebereich
- Wandabbruch in der Küche für mehr Offenheit und Licht
- frisch gestrichene Wände und lackierte Türen
- gang- und schließbar gemachte Zimmertüren
- hochwertige neue Zimmertürenbeschläge in historischer Optik der Marke "Ventano"
- Rollläden (Holzausführung in den Wohnräumen, Kunststoffausführung in Bad u. Küche)

- Gas-Etagenheizung (für Heizung u. Warmwasser)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Januar 2023
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Sie suchen eine gute Lage im Berliner Osten? Karlshorst ist Ihnen nicht unbekannt? Dann sollten Sie auch das sogenannte "Prinzenviertel" in Erwägung ziehen. Auch wenn seine Straßen schon länger nicht mehr nach dem Prinzen des Preußischen Königs und Deutschen Kaisers benannt sind, so ist es wahrlich die herrschaftlichste Gegend weit und breit.

Viele kleine Nebenstraßen, gesäumt von schönem Baumbestand und ansprechenden bis sehr repräsentativen Einfamilienhäusern oder Villen, prägen die nahe und mittlere Umgebung.
Ruhig Wohnen und dennoch bestens angebunden sein, hier ist es möglich!
Durch die nahe Ehrlichstraße fahren die TRAM-Linien 21, 27 sowie M17 und auch der S-Bhf. Karlshorst ist fußläufig nur ca. 2-3 Minuten entfernt, quasi ein Katzensprung. Von dort benötigen Sie nur noch ca. 15 Minuten bis zum Alexanderplatz oder 20 Min. bis zum Hauptbahnhof.

Darüber hinaus sind beispielsweise Abstecher in die nahe Wuhlheide, zur Karlshorster Trabrennbahn, zum Tierpark oder zum Spreeufer eher eine Kleinigkeit. Selbst die Entfernungen zum Großen Müggelsee oder bis in die Partykieze von Friedrichshain, Kreuzberg oder Neukölln sind für erfahrene Berliner keine größeren Umstände.

# Sonstiges
Organisatorisches:
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immoscout24, Immowelt & Co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
-- Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
.... dieses Exposé genau zu lesen,
.... die Fotos anzuschauen,
.... sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout24, Immowelt & Co.) kurz vorzustellen,
.... den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
.... den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
.... die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
.... mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.

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Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Schreiben Sie uns, dass nach wie vor Interesse an diesem Objekt haben. Wir rufen Sie dann an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf diesem besprechen wir, bei anhaltendem Interesse, das weitere Vorgehen.

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Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.03.2019
Gültig bis: 26.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 117#f92Al1