3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
12527 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese sehr gepflegte Eigentumswohnung in Berlin Grünau zum Verkauf anbieten zu können. Damalig, um 1998 errichtet, findet sich die Wohnanlage heute in einem guten Zustand wieder. Sie reicht herunter bis an das Ufer der Dahme. Die Wohnung ist seit 1998 an eine ältere Dame vermietet, die aktuell eine Kaltmiete von 680,00 € zahlt. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfes ist gemäß Mietvertrag nicht vor 2028 möglich.

Die Wohnung verfügt über 3 praktisch geschnittene Zimmer, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein separates WC und über einen Balkon. Wohnzimmer, Küche und Balkon sind Richtung Straße ausgerichtet, die beiden übrigen Zimmer Richtung Grundstück. Von hier aus haben Sie sogar einen kleinen Wasserblick. Ein zu der Wohnung gehöriger Kellerabteil sorgt für weitere Staufläche.

Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zugeordnet.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an!

# Ausstattung
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
- Personenaufzug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Grünau ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick von Berlin am linken Ufer der Dahme. Bekannt ist Grünau für die Regattastrecke Grünau, das Strandbad und die vielen Rudervereine. Der Stadtbezirk Köpenick ist das größte Ausflugs- und Erholungsgebiet im Südosten Berlins. Dreiviertel seiner Gesamtfläche sind Wald- und Wassergebiete. Zum Segeln, Baden, Träumen und Flanieren laden der nahegelegene "Lange See" und der "Müggelsee" ein. Das Adlergestell läuft als Verbindungsstraße vom nördlichen Adlershof durch den Forst zum südöstlichen Schmöckwitz. Damit ist die 11,9 km lange Straße die längste Berlins. Unmittelbar in Ihrer Nähe befindet sich auch die Bundesstraße 96a. In der Umgebung finden sich einige Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule.

Wenige Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle wo die Linien 60 und 68 verkehren. Beide Straßenbahnlinien befördern Sie in einigen Minuten zu den S-Bahnhöfen Köpenick und Grünau. Wobei Sie den Bahnhof Grünau auch fußläufig erreichen können. Von beiden Bahnhöfen aus, gelangen Sie in wenigen Minuten bis zum Alexanderplatz – Berlins Zentrum. Knapp 20 Minuten benötigen Sie vom S-Bahnhof Grünau, mit der S8 bis zum Ostkreuz, von dem Sie gute Verbindungen in die restlichen Stadtteile vorfinden. Am S-Bahnhof Grünau selbst verkehren die S-Bahnlinien S46, S8 und S85. Keine 7 Minuten mit dem Auto entfernt liegt das „Alexianer Krankenhaus“ und der Flughafen BER. Weiterhin befinden Sich in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte.

# Sonstiges
So können Sie uns erreichen:

MPW Immobilien – Ihr Partner für Kauf, Verkauf und Hausverwaltung.

Internet: www.mpw-immobilien.de
Mail: infompw-immobilien.de
Telefon: 030 65 66 020

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.03.2014
Gültig bis: 04.03.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8607