Haus zum Verkauf €1.250.000 298 m²
76185 Karlsruhe (Mühlburg), Philippstraße 33

3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Baujahr: 1909
vermietet
Geschosse: 4

Das Objekte besteht prinzipiell aus 10 Wohneinheiten, wobei die zwei Wohnungen im 2.OG derzeit zu einer Wohnung vereinigt wurden.

Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 57 und 69QM.

Zwei der neuen Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand. In einer der zwei Wohnung muss das Bad komplett neu hergestellt werden.

Die sieben anderen Wohnungen sind in einem überaus ansprechenden Zustand.
Die Netto-Kaltmiete p.a. beträgt derzeit 54.629 Euro.
Die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter betragen p.a. 14.328 Euro.

Die Wohnungen verfügen jeweils über Gasetagen-Thermen für Heizung und Warmwasser.
Das Objekt ist vollunterkellert. Das Dach ist ungedämmt. Es wurde ein neuer Glasfaseranschluss gelegt. Für die Mieter gibt es einen Hinterhof um z.B. Fahrräder abzustellen.

Verkaufsgrund ist der Erbfall.

Das Objekt wird derzeit von einer Hausverwaltung betreut.

Derzeit wird an neuen Grundrissen und einer Wohnflächenberechnung gearbeitet, welche zu einem späteren Zeitpunkt zugereicht werden können.

Alle Mieter sind umgänglich und kooperativ.
Natürlich benötigen Besichtigungstermin in den Wohnungen eine gewisse Vorlaufzeit und es kann nicht garantiert werden, alle Wohnungen zugleich besichtigen zu können.
Insofern könnten z.B. zwei oder drei Termine notwendig werden.
Die allgemeinen Flächen können jederzeit und unproblematisch besichtigt werden.

Philippstraße 33
76185 Karlsruhe (Mühlburg)

Philippstraße 33 in Karlsruhe