2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
32547 Nordrhein-Westfalen - Bad Oeynhausen

# Objektbeschreibung
Sie haben es satt minderwertige Wohnung mit hohem Sanierungsstau zu besichtigen und suchen daher eine hochwertige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Loggia in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage Bad Oeynhausen? Sie wollen unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Gas und Öl heizen? Zudem wollen Sie möglichst wenig lästige Stufen auf dem Weg in Ihre Wohnung überwinden? Dann passt dieses Angebot genau auf Ihren Bedarf.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit repräsentativen Treppenhaus, indem sich die verkaufsrelevante, in Hochparterre befindliche Wohnung mitsamt großzügigem Balkon / Loggia befindet, beherbergt insgesamt 45 Wohneinheiten und wurde im Jahre 1981 in anspruchsvoller Massivbauweise mit Flachdach auf einem großflächigen ca. 6.680 m² großen Erbbaugrundstück errichtet.

Die attraktive Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche verteilt auf 2 großzügige Schlaf-/Wohnzimmer, Flur mit Platz für Ihre Garderobe, Badezimmer mit Duschwanne und großen Lüftungsfenster sowie Küche und Balkon. Highlight dieser sehr gepflegten Wohnung ist der ca. 18 m² großzügige Wohn-/Essbereich, der zudem ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Die großformatige Fensterfront mündet barrierefrei in Ihre ca. 7 m² große Loggia. Bedingt durch die idealtypische Südausrichtung genießen Sie hier somit neben dem hohen Wohnkomfort bei jeder Wind- und Wetterlage sonnige Herbst- und Sommertage zum Grillen, Genießen und entspannten Beisammensein mit Ihren Freunden.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich neben einem wohnungszugehörigen, abschließbaren Keller für Stauraumzwecke auch der gemeinschaftliche nutzbare Wasch-/Trockenkeller und Fahrradkeller. Das sichere und komfortable Abstellen Ihres PKW wird Ihnen über den der Wohnung zugehörigen fußläufig erreichbaren Außenstellplatz ermöglicht. Zusammengefasst betrachtet befindet sich Immobilienangebot in einem absolut hochwertigen und sehr gepflegten Zustand und richtet sich - insbesondere bedingt durch die Erdgeschosslage und Wohnungsgröße - an Senioren, Singles und Paare. Die Wohnung ist bereits frei von Mietverhältnissen und kann ab sofort bezogen werden.

# Ausstattung
- Attraktive 2-Zimmer Erdgeschosswohnung (Wohnung 11A, 196/10.000 Miteigentumsanteil)
- Loggia
- Badewanne und Lüftungsfenster
- Strombasierte Deckenheizung
- Wohnungseigener Keller
- Fußläufig erreichbarer Außenstellplatz
- Hausgeld: 176 €/M (darin enthalten Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 31 € sowie Erbbauzinsen in Höhe von 33 €)
- Aktueller Stand der anteiligen Instandhaltungsrücklage: 1.732 €
- Restlaufzeit Erbbaurecht: 58 Jahre

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Verkaufspreis

# Lagebeschreibung
Die verkaufsrelevante Wohnung liegt in einer beliebten Lage von Bad Oeynhausen nicht unweit entfernt vom Kurpark. Ihre alltäglichen Bedarfe lassen sich daher alle fußläufig erledigen, da sich Innenstadt und Verbrauchermärkte wie z. B. Edeka sowie Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Besonders hervorzuheben ist darüber hinaus die Nähe zum GOP-Varieté, was rund 1,3 m entfernt liegt und der Bali-Therme.

Bad Oeynhausen ist eine Stadt im Kreis Minden-Lübbecke im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wurde im 19. Jahrhundert als Kurbad gegründet, nachdem auf ihrem Gebiet eine Thermalquelle erbohrt worden war.

Entfernung nach Bielefeld: ca. 32 km mit dem Auto
Entfernung nach Minden: ca. 20 km mit dem Auto
Entfernung nach Porta Westfalica: ca. 16 km mit dem Auto

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé sowie eine anonymisierte Mietaufstellung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 81.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis: 06.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9147#KHAG7