Haus zu vermieten €1.400
28259 Bremen - Huchting

# Objektbeschreibung
Das aufwendig sanierte Reihenhaus (Erstbezug) liegt im Stadtteil Bremen-Huchting, im Ortsteil Mittelshuchting, am Ende einer ruhigen Seitenstraße, ganz ohne Verkehrslärm.

Das Haus bietet insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche und weitere ca. 35 m² Nutzfläche, verteilt auf 6 Zimmer.

Im Hochparterre befindet sich rückwärtig und mit Blick auf Terrasse und Garten das großzügig bemessene Wohnzimmer (ca. 28 m²). Zur Vorderseite ausgerichtet liegt neben dem Hauseingang das Gäste-WC und die Küche mit phantastischem Blick auf das idyllische Ensemble aus Terrasse, Garten und See.

Drei weitere Zimmer, eines davon mit Seeblick, ein Badezimmer mit Dusche, separater Badewanne, zwei Waschbecken und Tageslichtfenster befinden sich im 1. Obergeschoss. Ein geräumiges Schlafzimmer auf dieser Etage bietet Zugang zu einem großen Balkon mit Süd-Ausrichtung an der Rückseite des Hauses.

Das 2. Obergeschoss kann ggf. als separate Wohneinheit mit lichtdurchflutetem, großem Zimmer (Süd-Ausrichtung), Küche/Arbeitszimmer (Seeblick) und eigenem Bad mit Dusche genutzt werden.

Schließlich verfügt das zusätzlich von außen über vorder- und rückseitig angeordnete separate Eingangstüren erreichbare Kellergeschoss über ein Zimmer mit Tageslichtfenster, welches z.B. als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Daneben finden Sie dort noch zwei Funktionsräume mit Heizungs-und Elektroanlage, eine Waschküche sowie einen als Vorratsraum (z.B. Weinkeller) nutzbaren weiteren Raum.

Im Rahmen der Komplett-Sanierung wurde in sämtlichen Zimmern und allen Fluren hochwertiger Designboden verlegt. Des Weiteren bieten alle neuen Außentüren (Hauseingang, Keller) und Fenster einen hohen Sicherheits- und Energieeffizienzstandard. Durch die Installation neuer Elektroleitungen und- anschlüsse mit moderner Multimedia Verkabelung im gesamten Haus können über entsprechende Datenschnittstellen in jedem Zimmer Kabelfernsehen, Telekommunikation und Internet abgerufen werde.

Eine große Garage für Ihren PkW mit ausreichend Abstellraum gehört ebenfalls zum Mietobjekt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

# Ausstattung
- vollständige Sanierung im Herbst 2020
- hochwertige Einbauküche
- neuer hochwertiger Designboden in allen Zimmern und Fluren
- neue Fenster und Außentüren mit hohem Sicherheits- und Energieeffizienzstandard
- teilweise neue Heizkörper
- neue moderne Elektroinstallation mit Datenzugang für Internet, Kabelfernsehen und Telekommunikation in allen Zimmern
- großer Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung
- zwei große Gartenflächen mit alleinigem Nutzungsrecht
- ein Badezimmer mit Duschkabine, ein Badezimmer mit Duschkabine und separater Badewanne
- Gäste-WC
- unverbaute Seelage mit Seeblick
- geräumige Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €
Hinweis zur Kaution: 4.200,00 €

Gesamtfläche: ca. 181,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Der Charakter des Hauses wird wesentlich bestimmt durch die Lage am See „Blanker Hans“, eine Aufweitung des Huchtinger Fleets, mit Verbindung zu den Wasserwegen des „Parks links der Weser“. So können Sie direkt vor der Haustür Ihr Boot (z.B. Kayak) zu Wasser lassen und erreichen über die Wasserarme des Fleets die Ochtum, welche zu ausgiebigen Paddeltouren einlädt.

Selbstverständlich erreichen Sie auch fußläufig oder mit dem Rad dieses reizvolle Naturerholungsgebiet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren in intakter Umwelt.

Der Stadtteil Huchting, bestehend aus den Ortsteilen Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Grolland liegt auf der westlichen, linken Seite der Weser, etwa 6 km vom Bremer Zentrum entfernt und an den Nachbarstadtteil Neustadt angrenzend. Südlich schließt sich die Gemeinde Stuhr, westlich die Stadt Delmenhorst an.

Im Ortsteil Sodenmatt lädt ein See zum Schwimmen ein.

Verkehrlich ist Huchting durch die Bundesstraße 75 mit dem Bremer Zentrum und Delmenhorst verbunden. Im Öffentlichen Personennahverkehr wird Huchting mit den Straßenbahnlinien 1 und 8 sowie den Buslinien 52, 55, 57, und 58 der Bremer Straßenbahn AG (BSAG) hervorragend erschlossen.

Die Versorgung des Stadtteils mit Ärzten, Schulen, Apotheken, Hallenbad, Sportanlagen, öffentlichen Dienstleistungen (Ortsamt) und Geschäften ist flächendeckend gewährleistet, teilweise konzentriert im Roland-Center, einem Einkaufs- und Versorgungzentrum am Verknüpfungspunkt der Linien der BSAG.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 129.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.11.2020
Gültig bis: 11.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 91982#Rd00V