Haus zum Verkauf €229.000
44328 Dortmund - Scharnhorst

# Objektbeschreibung
Das 1955 in massiver Bauweise errichtete, gepflegte Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Lage steht für Sie zum Kauf und sofortigen Bezug bereit.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen.
Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 1,95 Meter. Bei den Wohnräumen sind es ca. 2,47 Meter.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten (Südausrichtung mit viel Sonne).
Im Garten verfügen Sie noch über ein gemauertes Gartenhaus, welches sich optimal als Hobbywerkstatt nutzen lässt.
Des Weiteren steht Ihnen noch an der Terasse eine Markise zur Verfügung.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich Jalousinen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, davon zwei Kinderzimmer, sowie das Tageslicht-Duschbad.
Das Haus wird über Fernwärme beheizt.
Im Keller gibt es ausreichend Abstell- und Lagerfläche sowie einen Waschraum mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und Wäsche.

# Ausstattung
Wohnfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Gesamtfläche: ca. 107 m²
Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Heizungsart: Erdgas
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Letzte Sanierung: ca. 2005
Heizanlage: Speicherwasserwärmer (Hersteller: Wolf Klimatechnik) 200 Liter
Warmwasser enthalten: Ja
Endenergieverbrauch: 237,32 kWh/(m2·a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Verfügbar ab: sofort
Provision: 2,50 % (inkl. der gesetzlichen MwST.)

2015 wurde ein Treppenlift über 3 Etagen eingebaut

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 2,50 % inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum dieser Region.
Ihr neues Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse der Westholz-Siedlung in Dortmund-Scharnhorst. Trotz der Ruhe ist die Lage sehr zentral. Zu Fuß sind es
weniger als fünf Minuten zur nächsten Bushaltestelle und zur Stadtbahnstation (mit Aufzug), zum Supermarkt, zum Arzt, zur Apotheke oder zur Bank.
Der Fußweg zur nächsten Schule und zum Kindergarten beträgt nur weniger als fünf Minuten. Der nächste Bahnhof ist keine drei Kilometer entfernt.
Mit dem Auto sind Sie in weniger als zehn Minuten auf der A2 oder der B1/A44 (oder auf dem Trainingsgelände von Borussia Dortmund in Brackel).
14 Minuten dauert die Fahrt zum Dortmunder Flughafen, in 20 Minuten sind Sie am Kamener Kreuz oder in der Dortmunder City.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 4 km
Zentrum 15 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,50 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237.32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-11-13
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 221116160942