3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
Als Kapitalanlage, gut vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage;
bestehend aus dem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad mit Fenster, separates WC mit Fenster, Balkon (wurde im Jahr 2022 saniert) und ist mit Fliesen belegt, Flur mit kleinen Abstellschränken, Gemeinschaftsboden, Kellerraum, isolierverglaste Kunststofffenster (2004) mit Rollläden, geheizt wird mit einer Gaszentralheizung die auch das warme Wasser aufbereitet, die Fußböden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat belegt, die Wohnung ist vermietet und der Mieter soll wohnen bleiben.

# Ausstattung
massive Bauweise, gepflegter Zustand, gut gestalteter und zeitgemäßer Grundriss, im zweiten Obergeschoss gelegen, Gegensprechanlage, das Grundstück ist voll erschlossen und mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt, die Zuwegungen sind befestigt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich

Kaufpreis pro m²: 1.202,70 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.11.2019
Gültig bis: 2029-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5371